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  高雄7月買賣移轉棟數年月雙增 https://ctee.com.tw/news/real-estate/912850.html 工商時報 顏瑞田 2023.08.01 房市示意圖。圖／本報資料照片 台南、高雄7月買賣移轉棟數出爐！今年7月南二都的高雄和台南，表現回溫，其中，高雄7月買賣移轉棟數為3,146棟，月增1.4％，年增17.4％，為近3年來、也是房地合一2.0上路以來，同期新高，而台南7月買賣移轉棟數1,834棟，月增10.1％，年減0.1％，相比去年的1,836棟幾乎平盤，不過，仍為近5年來，也是房地合一2.0上路後最冷的7月。 至於南二都累計今年1至7月買賣移轉棟數，高雄合計為20,429棟，為2021年房地合一2.0上路後新低點，台南合計為12,180棟，為繼2018年的12,584棟，近6年來最低表現。   台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮1日表示，今年7月高雄主要受交屋潮助攻，表現亮眼，其中，包括楠梓預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」及美術館特區預售案「美樹香榭」、三民區預售大案「郡都當代」等新案均有大量交屋，其中，楠梓區靠預售單案就有約300戶交屋量，助攻移轉增亮點，也展現台積電議題受惠區過往的熱絡買氣，反觀台南包括永康、北區、東區等部分熱區有少量交屋之外，主要買氣仍落在中古成屋市場。 她說，7月南二都表現雖略顯回溫，不過，綜觀今年整體市況表現，仍呈量縮價揚，市場雖有升息、打炒房政策干擾，不過，仍有如新青安貸款等優惠政策釋出，有利未來房市交易穩定，而接下來將進入民俗鬼月，傳統習俗會避免交屋、搬家入厝，也可能多少影響買氣及移轉遞延，接續表現仍有待觀察。高雄議題熱區 交屋助攻表現亮眼 高雄7月買賣移轉棟數前三大行政區，三民區以589棟蟬聯寶座，月增58.3％、年增90.6％，年月雙增表現強勁，楠梓區以380棟居次，月增2.7％，年增27.5％，鼓山區以309棟位居第三，月增49.3％、年增104.6％。 台南7月買賣移轉棟數前三大行政區，本月東區以260棟居冠，月增80.6％、年增84.4％，年月雙增表現亮眼，永康區以241棟居次，月增17％，年減2.8％，北區以182棟位居第三，月增68.5％，年增70.1％。 台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示，目前市場以自住首購及換屋客群為主，因此機能成熟的傳統購屋熱區仍有不錯表現，不過...

  打房子彈快用盡? 7月買賣移轉二都回神 https://ctee.com.tw/news/real-estate/913028.html 工商時報 郭及天 2023.08.01 7月份買賣移轉棟數，六都交易表現分歧，桃園市及高雄市買氣漸漸回神，台北市交易續冷。圖／本報資料照片 今日六都地政局公布7月份買賣移轉棟數，六都共計19,876棟，月減2.4%，年增7.6%，六都交易表現分歧，桃園市及高雄市買氣漸漸回神，台北市交易續冷。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，打炒房政策輪番上陣，平均地權條例子法7月剛上路，還有將要計畫執行的囤房稅，但房價不見下修，觀察市場已久的買方覺得政策影響大勢底定，加速購屋決策，並以低總價的物件為主，讓部分區域買氣浮現。 綜觀六都7月買賣移轉棟數，台北市2,268棟、月減8.7%、年減0.2%，新北市4,891棟、月減7.1%、年增4.1%，桃園市3,857棟、月增14.6%、年增9.0%，台中市3,880棟、月減13.3%、年增12.4%，台南市1,834棟、月增10.1%、年減0.1%，高雄市3,146棟、月增1.4%、年增17.4%。 郎美囡表示，桃園中壢區有交屋挹注，不過桃園還有交通建設及企業設點、設廠之利多，持續吸納在地換屋及雙北買方，扣除交屋成交穩定，高雄市從去年7月開始每月買賣移轉都不到3千棟，今年除了3月略有進展外，5～6月單月移轉都破3千棟，展現擺脫低迷、買氣回穩的跡象，至於7月移轉數據最差的台北市礙於高價，在訴求低總價的自住結構下，成交難有出色演出。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近幾年政府除了推動打炒房政策外，也推出各式房市補助方案，從租金及房貸等面向降低自住者的負擔，尤其政府公告新版青安貸版本，提供破盤價利率、拉長貸款年期與寬限期、並增加房貸最高額度至1千萬元，對購買低總價的首購族助益大，添增買方進場的意願。   延伸閱讀 高雄7月買賣移轉棟數年月雙增 房市景氣燈號Q2甩低迷 謝坤成：7月將成房市分水嶺

  打炒房打過頭重創買氣　六都前7月交易量大減15.4% https://tw.nextapple.com/finance/20230802/868DE2F966811838F3BB197CB637299A 財經地產 2023/08/02 08:01 【地產中心／台北報導】六都會區分別公布112年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,876棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映6月至7月初的市況，7月六都建物買賣移轉棟數月減2.4%，其中，各都會區增減互見，台北市月減8.7%，新北市月減7.1%，桃園市月增14.6%，台中市月減13.3%，台南市與高雄市分別月增10.1%與1.4%。 打炒房導致市場交易量大幅萎縮，都會區前7月建物買賣移轉棟數與去年相比年減15.4%。資料照片 陳金萍進一步指出，台中市建物買賣移轉棟數較6月減幅最大，達13.3%，主要是少了交屋潮的挹注，包括西屯區月減442棟，沙鹿區、龍井區與梧棲區都月減超過百棟，而台北市則是內湖區月減127棟最多，信義區也減少近百棟，讓台北市月減8.7%；而桃園市則是六都中表現最好的都會區，7月建物買賣移轉棟數3857棟，是今年以來單月最高。整體而言，7月六都建物買賣移轉棟數量縮2.4%，雖然部分都會區少了新屋交屋潮的挹注，但中古屋交易尚屬穩定，房市回歸供需基本面。 六都會區112年7月建物買賣移轉棟數變化 另與111年7月相比，六都建物買賣移轉棟數年增7.6%；其中台北市年減0.2%，新北市年增4.1%，桃園市年增9.0%，台中市年增12.4%，台南市微減0.1%，高雄市年增17.4%。陳金萍指出，111年7月在國內疫情逐漸趨緩，加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響，衝擊民眾對房市的期待，讓市場觀望氣氛濃厚，7月六都房市交易量是111年全年第四低的月份，基期相對較低。觀察今年7月六都交易年增7.6%，也實屬合理。 廣告 六都會區112年1-7月建物買賣移轉棟數變化 陳金萍說明，進一步觀察今年1-7月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為126,880棟，與去年同期年減15.4%，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台北市年減18.6%最多，其次則是新北市與桃園市年減約16%左右，台中市年減1...

  房價看回不回 信義房價指數三都攀新高 https://ctee.com.tw/news/real-estate/911812.html 工商時報 郭及天 2023.07.31 即使房市買氣急凍、交易量緊縮，房價卻看回不回、穩中攀高。根據最新公布的信義房價指數顯示，第二季全台房價指數為147.11，季增2.3％、年增5.1％，這是過去14個季度以來的第13季上漲，新北、台南、高雄等三都房價都處於歷史新高水位。 根據信義房價指數顯示，從2019年第三季全台房價連續上漲以來，雖然在去年第四季出現下跌，不過今年第一季隨即彈升，第二季甚至超過去年第三季的高點。 以年增率來看，2019年的年增率約3％、2020年約6％、2021年擴大至10％以上，去年前三季高達14％以上，不過近二個季度年增率已降至5％左右，顯示近年高漲的房價，漲幅已明顯趨緩。 各都會區房價指數與上季相較，僅桃園小跌0.1％，其餘全數上漲，其中以新竹季漲5.8％、台南季增5.1％漲幅較高；與去年同期相較，七大都會區普遍高出2.1％～9.3％，以新竹、台南分別年增9.3％、6.8％較高。 整體觀察，房價並沒有鬆動跡象，尤其受惠台北市高房價外溢、自住需求高的新北市第二季房價每坪45.1萬元；過去房價基期相對較低的南台灣二都，台南每坪21.3萬元、高雄每坪24.2萬元，均改寫歷史新高，顯示房價支撐仍然強勁。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年政府陸續以房地合一稅2.0、平均地權條例修正、擴大選擇性信用管制等手段調控房市，自去年下半年起預售市場買氣驟降，建商挑戰區域高價的現象減少許多，在投資買盤陸續退出市場後，整體房市交易量下滑，也壓抑了房價漲勢，不過由於近期股市高檔等因素，賣方對房價期待值高，但追價買盤卻大不如以往，也因此形成「交易量縮、價格高檔盤旋不墜」的現象。

  這類違規使用農地成重點稽查對象 專家：改課地價稅後有一招可解 https://estate.ltn.com.tw/article/17542 國稅局今年仍加強針對農業用地已變更供作違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄物、鋪設水泥地等非農業使用，或農舍有增建、變更使用等情形加強清查，並依規定改課地價稅。 為維護租稅公平，國稅局今年仍加強針對農業用地已變更供作違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄物、鋪設水泥地等非農業使用，或農舍有增建、變更使用等情形加強清查，並依規定改課地價稅。地政專家指出，違規農地遭課徵高額地價稅，只要恢復供農業使用，即可向稅捐機關申請課徵田賦，目前各地方政府仍停徵田賦。 國稅局為維護租稅公平，近來要求各地稅捐機關每年將課徵田賦土地列為清查重點之一，多方蒐集資料、運用航照圖資等科技化工具，多元查核農地是否違規使用，掌握農地變更使用之事證，據以改課地價稅。 清查作業重點針對都市發展邊緣地區及新興繁榮地段課徵田賦之土地，包括與農業經營不可分離土地、課徵田賦之三七五出租耕地、課徵田賦之一般土地、免徵田賦土地，篩選面積大、變動性高者，並視轄區特性、地價高低等因素，選定清查範圍，辦理重點清查。 今年稅捐單位仍將加強針對農業用地已變更供作違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄物、鋪設水泥地等非農業使用，或農舍有增建、變更使用等情形加強清查，並依規定改課地價稅。 資深地政士則說，原課徵田賦之土地經清查改課後，如恢復供農業使用或取得建築物之農業設施容許使用同意書後，可向土地所在稅捐機關申請課徵田賦，經核准後，當年度即得課徵田賦(目前停徵)；如符合自用住宅用地或工業用地等地價稅減免規定者，可於當年9月22日前提出申請，逾期申請者，自次年起適用。 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　   點我下載APP 　   按我看活動辦法

  購買預售屋 專家點出5大關鍵要注意 https://ctee.com.tw/house/housinginvest/910106.html 理財周刊 2023.07.28 房市景氣下行愈來愈明顯，建案餘屋越來越多。圖／本報資料照片 房市景氣下行愈來愈明顯，建案餘屋越來越多，少數體質不良的建商在市場漸趨軟著陸過程，必然會面臨流動性風險，不得不降價出清存貨的考驗！尤其最近已陸續出現建案盤出、爛尾樓甚或預售轉讓詐欺等事件，因此，消費者購屋除應以品牌信用良好的建商為首選，更應特別注意以下各相關重要事項。 一、預售屋、新成屋與中古屋的抉擇─預售屋付款較輕鬆，新成屋議價空間較大 預售屋在三～四年興建期間，部分自備款得以邊蓋邊付款，可以比較輕鬆的方式支付期款，尤其是在「10%自備款」或「０自備款」誘因下，一般首購族總會以預售屋為首選。 至於新成屋或中古屋，則是在短期內就必須支付三成自備款，並且緊接著又要負擔七成的房貸本息，一般人會覺得負擔較大，不過最大好處是有些中古屋公設比較低，室內使用空間較大；其次，近年新成屋在龐大餘屋壓力下，再加上央行對於建商餘屋貸款四成之規範，一旦大量餘屋釋出，尤其是在爭相競價求售情況下，應該也是一個很好的選擇。 二、各空間應詳細標示尺寸─應充分了解家具配置與室內空間大小 由於近年小坪數建案佔比超過50%，除單價較高之外，最大的缺點就是一般購屋者無法透視其間所潛藏的問題，例如25坪預售屋，扣除三分之一公設比之後約只剩18坪，導致各空間極為狹窄，最常見為客廳、餐廳、廚房「三位一體」，共用一個空間；其次，中間戶單面採光，並且廁所沒開窗等問題，在預售階段不容易察覺，因此，應事先詳細審閱標示尺寸之平面設計圖，以免交屋時才發覺家具擺置與室內活動空間落差太大。 另外，隨著人口老化問題日趨嚴重，無障礙空間亦是家有長者生活起居必須兼顧的一大課題，尤其是門檻高低、廁所門寬以及馬桶與牆壁距離大小等問題，都得事先標示清楚，以免交屋後才發現尺寸不合實際所需而發生爭執。 三、高公設比，嚴重影響室內居住空間─2022年台北市公設比高達35.9%，新北市33.9% 根據住展雜誌統計資訊，2022年大台北公開銷售的大樓與華廈新建案，在虛坪愈來愈高情況下，台北市平均公設比一路攀升至35.9%，新北市33.9%(詳請參閱附圖)，雙雙創下歷史新高，其對購屋者最直接的影響為室內實際使...

  囤房稅2.0一次比較清楚！多屋族、建商怎麼課稅？房價會跌嗎？ https://www.cw.com.tw/article/5126602 時隔9年，行政院再度改進囤房稅率，多屋族、建商在新制之下都將繳納更多稅金，這會如何影響房市和租屋市場？《天下》試算給你看。 康陳剛 發布時間：2023-07-14 囤房稅2.0恐讓房子賣不掉的建商，繳更多稅。圖片來源：謝佩穎攝 7月6日，行政院公布被稱為「囤房稅 2.0 」的房屋稅差別稅率方案，這是繼2014年推出1.0版本後，再度 針對持有多間房屋的多屋族、建商提高稅率，並進一步規定，地方政府都必須採用差別稅率。 財政部規劃，將於9月底擬定草案送進立法院，並預計今年底前完成修法，明年7月開始實施。如順利進行，2025年5月就會首度以新版稅率開徵房屋稅。 在立法院內， 包括國民黨立委曾銘宗、民眾黨立委張其祿及時代力量立委邱顯智等，都已公開表態支持囤房稅的立法方向，但認為政院版本不夠完整，應增加防止租金上漲的配套，或是提高稅率上限。 曾銘宗日前受訪時也質疑，囤房稅新方案早已在立院討論多年，執政黨先前不願處理，選在訴求居住正義的716遊行前夕提出修法，是以選票為考量的急就章。 「（囤房稅）是政府在努力的一環，社會上表現出的壓力這麼大，我們當然會去支持，」身在財政委員會的民進黨立委吳秉叡表示，自己會支持該法案通過。 在立院跨黨派表態支持下，囤房稅可說是勢在必行，不過對擁有多屋的包租公、置產族，或是持有餘屋過多的建商來說，新制會帶來哪些影響？增加的稅收，真的會轉嫁到租屋族身上嗎？ 囤房稅是什麼？2.0方案改了哪些？ 在現行房屋稅制中，本人、配偶和未成年子女若在全國共持有3戶以下住家，都可以採用自住1.2%稅率；從第4戶開始會列為非自住，依照各縣市規定，以最低1.5%、最高3.6%稅率計算。 所謂的囤房稅，就是針對第4戶開始計算的非自住住家，採用差別稅率課稅，讓持有愈多房子的多屋族繳納更多稅金。 財政部統計，去年持有非自住房屋的多屋族（即持有4戶以上者）共49.4萬戶，房屋戶數則佔7.9%。 細數囤房稅2.0的修正重點，首先是 原本地方政府可自行決定是否訂定差別稅率，改為全國所有縣市都必須訂定。 此外，非自住房屋稅率區間從1.5~3.6%，提高到2~4.8%。為了鼓勵多屋族出租，以及避免多人持分遺產被視為囤房的爭議，這兩類非自住...