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  蛋白區賣蛋黃價　岡山出現單坪逼近4字頭預售案成交 2023/02/06 10:15 https://tw.nextapple.com/gadget/20230206/8AD5442EBD590FEB33509B6E5E9AA743 房產車市 【記者葉家銘／高雄報導】蛋白區賣出蛋黃價真的在高雄出現，區段就坐落在至高雄市區要20分鐘以上車程的岡山，最新實登揭露，達麗建設大樓預售案「達麗雙子星」出現單坪成交39.2萬元高樓戶，每坪房價逼近4字頭也改寫高雄市郊房價新高。《壹蘋新聞網》統計發現，區段預售屋近2年漲幅達56%，新屋房價多數落在2字頭末到3字頭區間。 達麗建設岡山區大樓預售案「達麗雙子星」出現單坪成交39.2萬元，改寫岡山區房價新高。葉家銘攝 達麗建設2020年以5.48億元購入岡山車站旁898.43坪土地，換算單價每坪60萬9997元，該筆土地將開發大樓「達麗雙子星」，建案規劃地上24樓超高住宅，20-48坪，每坪開價36-40萬元，而實登最新揭露建案成交單價最高已達39.2萬元，該戶為23.26坪含1個機械車位，2房2廳1衛浴位於22樓，總價成交875萬元。 實登揭露內容 「達麗雙子星」實登揭露目前已達75筆，每坪房價落在33.5-39.2萬元，均價則為34.96萬元，而該案去年大量實登也拉抬岡山預售屋房價走勢，從2021年每坪均價20.39萬元，提升到去年31.88萬元，房價增幅56%。海悅集團海宇國際總經理周世凱表示，岡山近年來重大建設多，包括已開幕佔地1.25萬坪複合式商場「樂購廣場」，目前已動工捷運岡山路竹延伸線，全聯投入百億元打造冷凍物流中心等，區段建設導致房價出現大幅上揚。 廣告 岡山區房價出現3字頭，甚至逼近4字頭，該房價可買到市區住宅。葉家銘攝 除「達麗雙子星」，實登揭露豐富地產電梯公寓案「豐富希望」，每坪成交單價落在28.3-30.3萬元，壹起飛建設電梯公寓案「聚賢匯2」則落在27.5-28.2萬元，岡山目前新屋房價多數介於2字頭末，到3字頭成交，其價格與鄰近橋頭與楠梓區落差有限，部分特殊戶型甚至挑戰蛋白區但賣出蛋黃價。 ★下載 《壹蘋新聞網》APP ★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！ 壹蘋娛樂粉專 壹蘋新聞網粉專

  利空出盡？專家：4大關鍵指標估今年房市仍冷風陣陣 https://tw.nextapple.com/gadget/20230205/4762D249C4C39F43596A8E8FA6841DF2 2023/02/05 12:38 房產車市 立法院1月三讀通過有「打炒房殺手鐧」之稱的平均地權條例，但因不溯及既往，市場浮現「利空出盡」聲音，民眾憂心房價是否又將蠢蠢欲動；不過專家從總體經濟及利率等4大指標檢視，認為今年房市依舊冷風陣陣。 專家從總體經濟及利率等4大指標檢視，認為今年房市依舊冷風陣陣。資料照片 為了遏止房市炒作歪風，2020年底開始，政府祭出系列健全房市方案，加上去年央行利率「連4升」，終於成功讓房市降溫。 內政部先前推出平均地權條例，限制預售屋換約、重罰不動產炒作、私法人購屋許可制，被稱作「打炒房殺手鐧」，外界原先期待此法可以補起打炒房的關鍵拼圖，但因不溯及既往，引發批評。 對政府打炒房效果的憂慮其來有自，根據中央大學台經中心最新發布的1月消費者信心指數，其中分項指標「未來半年購買耐久性財貨時機」指數回升至100點之上，絕對水準從原本的「偏向悲觀」轉為「偏向樂觀」，「購買房地產時機」指標也同步走揚。 中央大學經濟系教授吳大任表示，有打炒房殺手鐧之稱的平均地權條例三讀通過，信心指標卻回升，可能因政策不溯及既往，被認為打炒房效果有限；如果接下來兩三個月指標維持同樣趨勢，意味市場解讀「利空出盡」，必須密切關注。 台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真則從經濟成長率下修、實質薪資衰退、資金水位下降等總體經濟數據及利率等4大指標分析，認為房市降溫趨勢不變，今年住宅市場續呈「價縮量緩跌」的格局。 劉佩真指出，主計總處、央行以及國內智庫對2023年經濟成長率預測值均無法「保3」，加上去年前11月國人實質經常性薪資落入負成長，這兩項經濟數據意味民眾在景氣前景不明朗、薪資被通膨吃掉情況下，購屋意願會更保守。 從資金面來看，劉佩真也說，M1b、M2年增率連續數月呈現「死亡交叉」格局，代表資金充沛程度不如以往。 大環境對房市支撐力道轉趨薄弱，央行持續升息更扮演關鍵角色，劉佩真指出，去年累計升息2.5碼後，現在1房房貸利率達1.864%至1.935%，2房2.2%起跳，第3房可達2.345%；利率走揚使民眾購屋負擔增加，加上居住正義話題正熱，選前房市管制措施難以鬆綁，這...

  限私法人買房 雷仲達：豪宅受影響最大 https://ctee.com.tw/news/real-estate/800331.html 工商時報 朱漢崙 2023.02.02 合庫金控暨合庫銀行董事長雷仲達2日指出，平均地權條例裡限制私法人買房的規定，以私法人買豪宅所受影響最大。圖／本報資料照片 合庫金控暨合庫銀行董事長雷仲達2日指出，平均地權條例裡限制私法人買房的規定，以私法人買豪宅所受影響最大，不過他認為，豪宅價格有其僵固性，價格因此會下來多少，仍待觀察。 對於合庫在2022年的房貸及土建融業務，雷仲達指出，2022年底土建融餘額1,636億，房貸有6,241億，2022年比起2021年，房貸成長約5.44％，土建融則成長更多，主要來自都更及危老的貢獻，成長約6.7%，其中，合庫在2022年新增危老業務的承作，已居全公股銀行第二大。 雷仲達對合庫房貸業務現況指出，合庫截至2022年底，只有27件豪宅貸款，每坪單價200萬元以上，其中有13件是私法人買的，主要基於財務規劃、節稅，但現在若受限制，要經過中央主管機關同意，這一塊也會減少，但豪宅價格是有僵固性，他認為降價幅度有限。 對於2023年的不動產市場，雷仲達則認為，有四大不確定性，包括：買方與賣方認知差距大，政府政策，房貸利率提高，平均地權條例訂定之後，四大不確定性會影響到今年的房貸及土建融的業務目標訂定。 其中基於風控，雷仲達指出，對於權狀坪數15坪以下的房貸業務，會特別小心，從借款人資歷，location，市場性從嚴評估，但少量擇優，但也會以價制量，提高利率、降低成數，因為主要在於考量處份的難易度，所以會盡量避免承作這類小坪數的物件；雷仲達也進而指出，不論是對房貸或土建融業務，包括物件座落的地點，或是房型這類市場性的空間，都會特別注意，以避免未來擔保品處份有困難。 雷仲達也指出，平均地權條例不溯及既往，否則衝擊會更大，而未來中小型建商在推案上要對自身財力更小心評估，在選擇業務時，對於過去不太往來、財力有疑慮的建商，會盡量避免，除了以分區分級來把關風控，雷仲達也表示：「地點，市場性非常重要！」 至於2023年房市價格下修的幅度，雷仲達則分析，雖然建材價格下來，但缺工問題仍大，且土地價格仍高，在這兩大因素之下，雖然量縮已可確定：「但房價不易有很大的降價空間。」而且要看地區，蛋黃區，很難說要降到多少，...

  選前顧選票、選後救房市 他用一張表： 50年來打房只成功兩次 https://estate.ltn.com.tw/article/15676 從 2018 ～ 2022 年之間，政策打房聲浪不斷，但房市卻越打越熱，到了 2023 年已面臨技術循環末升段降溫之際，政府卻修法平均地權修法五重拳打房，房市趨勢專家李同榮直指，政府在總統大選前且房市降溫同時，提出打房政策是企圖影響「房產經濟週期」，選前緊縮房產政策，選後新政權就必須付出擴張政策的代價。 以從事房地產 50 年資歷印證，李同榮說，台灣 50 年來，所有打房政策只有兩次成功，第一次是蔣中正時期民國 63 年的 4 樓以上禁建，這是威權時代才能如此，但很像現在預售禁止轉售的強硬風格；另一次打房成功是蔣經國時代，追查 3 房以上向所有權人資金來源，這也是威權時代強硬體制下的政策。除了這兩次以外，幾乎所有打房政策都因太頻繁，未中核心而成效有限，包括央行選擇性限貸與財政部的稅制打房政策。 而 2023 面對總統大選之際，政府企圖以特殊的政策影響「房產經濟週期」，其實，政府可以不必大費周章，目前房市在技術循環面已走弱，房價也開始降溫的同時，政策打房已是多餘，除了給民眾有「收割政績」「政治操作」之遐想外，頻繁打房對市場的過度扭曲並無好處，選後又得振興房產經濟。 他舉例，像是在2000 年總統大選之前，前政府對房產信用嚴格管制，大選後，陳水扁政府為解救金融逾放比過高的危機，連續兩年以 8 千億利息補貼方式，拉房產救金融。 而2012 總統大選前，央行選擇性區域限貸與財政部 2011 年課徵奢侈稅，大選後房市在價量背離中卻死灰復燃；而 2016 年總統大選前政府也公布課徵房地合一稅 1.0 ，並課徵囤房稅，大選後就公布前瞻建設，公共工程與交通建設擴張，房價也因此再展多頭氣勢。 如今面臨 2024 總統大選前，政府政策除了有央行四限貸、財政部房地合一 2.0 ，並在房市技術循環面已轉弱降溫的同時，內政部又提平均地權修法五重拳，再再顯示政策企圖影響「房產經濟週期」，李同榮認為，歷史將持續重演。 李同榮表示，從景氣循環理論與實務提出分析，近 70 年美國總體經濟的景氣循環實際狀況，跟傳統景氣循環理論的時間點有落差，因此經濟學家愛榭克（ IZAAX) 將傳統理論稍微改良，分成 4 階段的復甦期、成長期、榮景期以及衰退期。改良...

  高雄豪宅房價天花板6字頭　實登揭露目前僅5場達標 https://tw.nextapple.com/gadget/20230203/B5DEE559225EB581612279B4B4C2EB71 2023/02/03 10:27 【記者葉家銘／高雄報導】南韓JYP娛樂旗下人氣女團TWICE成員周子瑜，在農曆年前傳出以逾1億元購入高雄指標「雄崗信義美術館」，該訊息震驚娛樂圈與高雄房地產界！然而《壹蘋新聞網》調查發現，高雄超級豪宅房價天花板目前仍落在6字頭成交，實登揭露僅「國硯」、「京城天贊」、「高雄HH」、「皇苑御皇苑」與「京梧桐」5案曾出現6字頭，多數豪宅成交價落在4-5字頭。 高雄最貴豪宅為2012年亞洲新灣區「國硯」所創下，每坪最高68.66萬元。葉家銘攝 即便台積電效應讓高雄房價出現大幅飆漲，但對於豪宅市場來說買氣並未出現顯著提升，如2012年5月豪宅案「國硯」曾出現32樓以1.72億元、單價68.66萬成交，該房價天花板已高掛成交最高單價已超過10年，然而相對「國硯」前後棟別因景觀具備差異，導致單價落差大，社區均價最高則落在農16特區凹子底森林公園首排，京城建設豪宅案「京城天贊」，實登揭露單坪成交最高已達66.2萬元，社區均價落在58.2萬元。 高雄豪宅房價天花板目前維持6字頭。葉家銘攝 另過去曾出現單坪成交65萬元，還有南台首棟普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品「高雄HH」，而預售階段僅賣出2戶就封盤的「京梧桐」，實登揭露房價落在59.1-61萬元，另外目前持續銷售，高市指標豪宅建商皇苑建設「御皇苑」，位於頂樓出現單坪成交63.87萬元行情。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，目前高雄多數豪宅成交落在4-5字頭，6字頭豪宅量仍十分有限，然而包括目前銷售中全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」、國城建設「定潮」等，在這波房價上揚階段未來高樓層仍有機會挑戰，然而高價豪宅買氣短期仍難提升，主因是政府限制法人購屋，也壓縮企業主購置豪宅可能性。

  壹蘋10點強打｜周子瑜1億高雄豪宅入手　逾150坪單層獨戶　內設美術館 https://tw.nextapple.com/gadget/20230203/F4D19377BB88F4B551338FE077304ED1 2023/02/03 09:50 房產車市 【記者葉家銘／高雄報導】南韓人氣女團TWICE成員周子瑜，今年1月回台除歡度新年，更大手筆購入高市鼓山區農16特區超級豪宅「雄崗信義美術館」！《壹蘋新聞網》獨家取得讀者爆料訊息，其購入為單層1戶超過150坪總價逾1億元景觀宅，未來住家可享無限綠景。求證雄崗建設表示，確實農曆年節期間，周子瑜與家人曾來賞屋簽約，但成交內容待實登揭露，目前不便回應。 「雄崗信義美術館」位於鼓山區裕誠路與富農路口，社區正對運動公園，建案為知名豪宅建築師施邦興規劃，並採中鋼構SRC耐震結構與中空樓板設計，地上33樓超高雙塔建築，外觀採Art Deco新古典建築風格。住家118-230坪，戶戶坐北朝南擁3面採光，社區規劃挑高15米超高迎賓車道，公設包含宴會廳、交誼廳、鐵板燒、閱覽室、棋藝室、健身韻律教室、廚藝教室、SPA室、泳池等，並有少見豪宅內設美術館特殊規劃，每坪房價開價落在5-7字頭。 讀者爆料周子瑜與家人農曆年節期間到高市「雄崗信義美術館」賞屋並簽約，成交金額落在逾1億元。葉家銘攝 「雄崗信義美術館」緊鄰周子瑜母親所投資「首璽格爾整形外科診所」。葉家銘攝 讀者爆料，周子瑜新年期間返台與家人到「雄崗信義美術館」賞屋，並選購高樓層坪數逾150坪住宅，成交金額超過1億元，購屋目的在於自住，因豪宅緊鄰周子瑜母親所投資「首璽格爾整形外科診所」高雄裕誠店，加上該豪宅具頂級規劃因此成交！記者求證雄崗建設，公司業務經理林濰表示，確實周子瑜與家人已購屋簽約，但因關係到住戶隱私，因此坪數、金額等內容不便回應。 社區正對運動公園，具備永久綠景。葉家銘攝 「雄崗信義美術館」屬高市頂級豪宅，若選購逾150坪以上單層1戶住家，依《壹蘋新聞網》了解將配置至少3個車位，拆算房價每坪成交推估落在6字頭行情，甚至有可能改寫2012年由國揚建設所推出，位於亞洲新灣區超級豪宅「國硯」，當時單坪68.66萬元房價天花板紀錄。而農16特區除「雄崗信義美術館」屬5-6字頭成交，另有同屬超級豪宅「京城天贊」成交最高已站6字頭。 農16特區小宅「遠雄PARK16」...

  打炒房+年假助攻　南2都1月房市買氣送冰庫 https://tw.nextapple.com/gadget/20230202/F2DF5EA605C1C8F19CE63DC46615AF4B 2023/02/02 00:05 房產車市 【記者葉家銘／高雄報導】政府打炒房加上今年農曆年節長達10天，導致1月建物買賣移轉棟數出現史無前例低迷，1月高雄移轉棟數僅1971戶，月減28.6%，年減48.7%，創高雄近59個月新低，也是繼2019年2月1977戶，時隔4年單月再度跌破2千戶；另台南移轉棟數1279棟，月減26.9%，年減42.8%，創近47個月新低，也是2016房地合一上路，近7年最冷1月。 南二都1月建物買賣移轉棟數量極凍，主因是打炒房與年節雙重因素。葉家銘攝  台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，1月適逢元旦連假及長達十天的春節假期，受工作天減少影響移轉量縮減，不過比起去年2月同樣適逢春節，高雄仍保有破2千棟的移轉量，可見受央行4度升息及平均地權條例修法過關干擾，整體購屋信心面不足，而該現象可能未來還會持續一段時間。 今年1月建物買賣移轉棟數 台南高雄在1月移轉棟數均創新低，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，目前買賣方對價格認知落差大，該現象導致賞屋意願下滑，然而高雄具重大建設支撐，因此短期也未見有新案明顯降價，而中古屋房市跟著新屋走，今年全年房市受明年將有大選因素，推估將持續盤整，市場不會出現大量投資置產客，但剛性需求購屋族若待一段時間發現房價未跌，仍可能進場。