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  房市差轉向買店面　鳥松麥當勞2.12億成交換算地價再創新高 https://tw.nextapple.com/finance/20230828/1A3BE4B9BF0030C3B75F65A2F1A3B300 2023/08/28 13:37 財經地產 【地產中心／高雄報導】2021年2月以總價1.86億元，由高雄在地建商「立崧建設」買下位於鳥松區中正路上的麥當勞鳥松店店面，最新又出現易主，今年6月由台北一名梁姓女買家，向建商加價2608萬元以總價2.12億元入主當新房東，而該店面換算每坪土地成交約57萬元，榮登鳥松區最貴地王！ 麥當勞鳥松店建商持有2年,今年6月2.1億元轉手,蟬聯鳥松區最貴房地交易。台灣房屋提供 台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，此間透天店面樓高2層，屋齡26年，建物面積142.71坪，佔地372.68坪，坐落的中正路段，為通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點，人流車流旺盛、生活機能佳，且未來區段擁有捷運黃線紅利，整體地段與商業發展後勢看好，同時店面擁有連鎖品牌當金雞母，粗估租金投報率雖不到2%，但長約收租效益穩定，加上該地段頗具長遠增值性，都讓此物件更有創價優勢。 2023年全台建商售地交易紀錄 黃明智指出，不動產持有期間逾2年未超過5年，會被課以房地合一稅35%，加上交易過戶相關的費用，粗估僅小賺出場，應非原持有人的置產計劃。由於近期受央行選擇性信用管制，調降購地貸款成數等措施影響，建商推案資金壓力增加，高雄市場就陸續有不少建商，積極重整手上資產，推估這也是讓該建商選擇獲利了結的原因之一，換取現金入袋為安。 今年市場上也有不少建商將持有土地或建物出售的案例，像是高雄谷樹建設與祿陽建設，今年6月就各以1.85億元及1.46億元，出售位於高雄仁武區後港東段的住宅用地，而兩筆交易皆由三地開發接手。另外，遠雄建設今年8月及1月，分別處分包含位於台中市北屯區愛子幼兒園北屯總校，以及新北市新莊區副都心段一小段等多筆房地，合計總價約51.66億元；華友聯開發今年6~7月，同樣接連處分位於桃園市楊梅區上田段的多筆工業地，目前累計已售出逾萬坪土地，合計總價約12.74億元。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，建商適度調整房地資產，豐沛資金，以利為其他投資標的做佈局，為業界常態性作法，不過今年平均地權條例修法正式上路，禁止預售屋換約轉售，大幅影響

  2023/08/21 00:08 文化中心保值抗跌性強　房價持續上揚新屋全面4字頭 https://tw.nextapple.com/finance/20230821/4B9CFE6282EC152C5697448F4D09167D 【記者葉家銘／高雄報導】重大建設往往是支撐房價主因，若選購A級地段住宅，因生活機能成熟，保值抗跌性較佳！近年來高雄城市發展受台積電效應，導致郊區如岡山、鳳山已出現4字頭成交預售屋，然而隨著《平均地權條例》修法上路，郊區房價出現鬆動，但市區房價卻持續走揚，當中位於精華地段文化中心生活圈，更是出現4字頭中古屋成交實登，專家分析，一級地段加上輕軌即將成圓利多，創造房價持續上揚趨勢，新屋多屬4字頭行情。 榮欣建設大樓成屋案「上文化」採成屋銷售，建案屬綠廊道首排且緊鄰「輕軌C35凱旋武昌站」。葉家銘攝 文化中心生活圈有著全市數一數二文教機能，生活圈以市立文化中心為核心，文教設施包括高雄師範大學、私立復華高中、五福國中、英明國中、信義國小、四維國小等。《壹蘋新聞網》統計，文化中心商圈近期無論新屋或中古屋房價持續走揚，如預售案已全面呈現3字頭末到4字頭，中古屋則從開始挑戰3字頭行情，甚至部分具景觀機能中古屋如屋齡14年「文化高峰會」，每坪成交最高44.3萬元，屋齡38年中古屋「中正庭園」，成交亦達30.9萬元。 文化中心生活圈部分具備景觀機能中古屋已出現成交4字頭。葉家銘攝 廣告 文化中心具備明星學區及大眾運輸與文教休憩機能。葉家銘攝 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，要在市區同時兼具文教機能、輕軌捷運及明星學區，南高雄只有文化中心生活圈，區段屬過去數十年來軍公教置產熱區，也許多醫生、老師指名卡位地段，更是許多自住客想要入住首選，因居民素養高也讓區段房價保值抗跌性強，然而近年來該區推案多屬中大坪數住宅，加上區內流通中古屋量體有限，在物以稀為貴前提，導致房價持續成長，也讓首購、首換客較難進場置產。 廣告 榮欣「上文化」，建案屬正對輕軌綠園道首排景觀宅。葉家銘攝 近期文化中心生活圈推案量體較具規模為榮欣建設於凱旋三路、英祥街口，基地4面臨路採成屋銷售大樓案「上文化」，建案屬正對輕軌綠園道首排景觀宅具永久棟距，而社區僅凱旋三路一路之隔就是「輕軌C35凱旋武昌站」，鄰近和平商圈且擁有文化中心與師大藝文生活圈，另社區旁則為英明公園、英明國中明星學區等，

  高市全面清查不課徵土增稅管制農地 未農用取得這項證明也無效 2023/08/09 10:16 文/記者林耀文 https://estate.ltn.com.tw/article/17696 高市從8月初開始全面清查列管土地是否有未作農業使用之情事日後即使已恢復作農業使用，再移轉時，縱使取得農業使用證明書，仍須課徵土地增值稅。 雖然國內疫情趨緩，但景氣狀況依然不明朗，一些地主紛紛將農地改為他用，設置停車場、搭建鐵皮屋、堆放營建材料或廢棄物等。針對原本核准不課徵的列管農地，高市從8月初開始全面清查列管土地是否有未作農業使用之情事日後即使已恢復作農業使用，再移轉時，縱使取得農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書，仍須課徵土地增值稅。 高雄市稅捐稽徵處表示，自112年8月1日至11月30日止，將對原核准依農業發展條例第38條之1規定不課徵土地增值稅（視為農地）列管案件進行清查，檢查列管土地是否有繼續作農業使用。 稅捐處說明，農業用地經依法律變更為非農業用地，移轉時如符合農業發展條例第38條之1規定，並取得農業主管機關核發土地作農業使用證明書者，仍可申請不課徵土地增值稅。 而土地承受人於其持有土地所有權期間內須作農業使用，若經有關機關查獲該土地未作農業使用，且未在所令期限內恢復作農業使用，或雖在所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用之情事者，於再移轉時，縱使取得農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書，仍須課徵土地增值稅。 稅捐處特別提醒，上述土地未作農業使用的違規情形，如配偶間相互贈與，持有期間應合併計算，請民眾多加留意，以免影響自身權益。

  六縣市約2000家農地違章工廠　將被斷水斷電 https://tw.nextapple.com/finance/20230810/3EAD3EF070F72BD6768F201FF6E84FE8 財經地產 2023/08/10 15:39 【記者林巧雁／台北報導】經濟部中部辦公室表示，全台約2000家農地工廠將被斷水電，這些新增的違章工廠主要分布在六大縣市，包含彰化、新北、台中、高雄、桃園、台南。 全台2000家農地工廠將被斷水電。彰化縣政府提供。 經濟部表示，原先統計農地工廠約1300多家，後來發現更多，最新數字約2000家。至於已納管未登記的工廠也約2000家。 經濟部統計至7月全國已申請納管未登記工廠約3.3萬餘家，經各地方政府審查符合納管資格者，計2萬5191家，審查率89.42%；較6月增加670家，月增加率2.02%。其他提改善計劃審查中。 第一級縣(市)政府中，審查納管以桃園市94.92%最高，其次彰化縣91.79%，再次新北市92.48%。第二級縣(市)政府中，嘉義市及新竹市審查完畢，新竹縣、苗栗縣、南投縣、雲林縣、屏東縣、花蓮縣達90%以上。第三級縣(市)政府包含台北市、基隆市、台東縣及金門縣審查完畢，再次澎湖縣 90.7%。 工廠改善計畫方面，申請納管者並提送工廠改善計畫2.9萬餘家，經地方政府審查核定者，計7085家，審查率25.35%；較7月份增加408家，月增加率1.39%。各級地方政府審查改善計畫辦理情形。 經納管、核定工廠改善計畫並取得特定工廠登記者，計1028家；較6月份增加78家。另原臨時登記工廠轉為特登工廠有7013家，合計特定工廠登記計8041家。 經濟部已研訂「優化工廠改善計畫審核作業工作指引」，協助地方政府精進審核作業效率。另為輔導納管工廠導入低碳化、智慧化等技術或設備更新，已核定工廠改善計畫者可提報基礎轉型個案補助計畫，申請最高150萬元經費補助。考量該計畫經費有限，請業者把握良機及加速改善工廠環保及消防等設施，早日取得合法工廠資格。

  地產觀點｜高雄產業父親節最好禮物　台積電楠梓確定設2奈米廠 https://tw.nextapple.com/finance/20230809/F1DA8CA8844EA3CE1508A0A2D87ACDD3 2023/08/09 00:08 財經地產 【記者葉家銘／高雄報導】昨日父親節然而中央社在夜間發出台積電在高雄設置2奈米廠確定，訊息快速在房地產圈發酵，高雄從原先7與28奈米，到轉為先進製程，至最後台積電對外說明採2奈米廠，該訊息對高雄未來房市將產生決定性影響！專家分析，高雄房市過去幾年利多不斷但根基未穩，2奈米廠設置將讓市場吞下定心丸，未來房價即便不大漲，但保值抗跌性大增。 台積電高雄廠區確定是2奈米，且公司已出現徵才且需在台中與台南廠受訓，未來將派遣至高雄。翻攝台積電網站 昨晚多家媒體引用中央社新聞報導，「台積電董事會今天核准資本預算約60億5950萬美元（約新台幣1927億5269萬元），用於廠房興建及廠務設施工程、建置先進封裝、成熟及/或特殊製程產能。」、「台積電目前正式決定高雄廠將導入先進的2奈米製程。」 高市府在昨日夜間回應仍實問虛答，今日上午市長陳其邁在活動聯訪時可能進一步說明。高市府提供 針對台積電設置2奈米廠，《壹蘋新聞網》詢問高市經發局，其回應內為，「台積電高雄廠先進製程建廠工程持續進行中，市府全力協助企業針對營運所需要的各項作業，落實高雄廠建廠目標及營運計劃，做企業的最強後盾。」 《壹蘋新聞網》取得台積電內部訊息，過去很長的時間台積電一直在評估高雄廠與台南廠相對關係，然而目前先進製程市場需求量大，因此才確定高雄廠朝向規劃2奈米，至於將引入多少職缺，目前變數仍大。 台積電網頁已在招募高雄廠員工。翻攝台積電官網 查詢台積電網站目前已有招募模組副工程師職缺，其受訓地點包括在台中與台南，在工作條件說明「自報到日起於南科晶圓廠區接受為期六至十二個月之訓練，受訓完畢後轉職高雄晶圓廠區 薪資： 起薪38,700 元起，年薪含分紅獎金、大夜津貼、夜班獎金、額外獎金」 高雄房地產在未來即便不出現大漲，但短期保值抗跌性極強。葉家銘攝 針對台積電在高雄設置2奈米廠，高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，過去台積電設廠訊息未定，讓市場出現觀望風向，然而8日訊息一出，對於整體高雄房市如同吃下顆定心丸，在這波房市盤整過程中，因台積電設2奈米廠訊息確定，房

  這2處近3成新房變空屋 專家示警5大套牢區 https://ctee.com.tw/news/real-estate/915449.html 工商時報 數位編輯 2023.08.05 宜蘭等新屋空屋率最高的5縣市，每5間就有1間是空屋，專家提醒，購屋族出手前要留意套牢風險。圖／本報系資料照 去年第4季全台待售新成屋8萬2307宅，創統計以來新高，但屋齡5年內的新屋空屋率卻高達19.6%，其中以宜蘭縣、金門縣、基隆市、高雄市與台北市等5縣市空屋率最高，每5間就有1間是空屋，購屋時要留意套牢風險；另有調查機構發現，《平均地權條例》修正案上路滿月，7月北台房市由捷運周邊的推案熱區撐場，成交產品仍以低總價小宅為主，天龍國市況依然冷清。 元宏不動產加值服務平台分析，全台屋齡5年內新屋的空屋率高達19.6%，是所有屋齡產品之冠，顯見新屋空置情況嚴重，而全台新屋空屋率最高的5縣市，依序是宜蘭縣28.61%、金門縣27.32%、基隆市25.25%、高雄市23.31%、台北市23.18%，其中宜蘭、金門直逼3成，基隆則是每4間就有1間是空屋。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，待售餘屋多、空屋率高對新屋市場來說都不是正面的訊息，待售新屋餘屋走高，代表買氣不夠讓新屋推案順利去化，而空屋率高更隱含投資客可能過多，恐成潛在賣壓，提醒購屋者在這些區域買房須多加留意，務必盡量買對價格，才可以避免套牢。 此外，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，昨（4）日公布《平均地權條例》修正案上路後，7月首月分數達46.6分，月增3.2分，連2月上升，對應燈號依然為綠燈。 6大構成項目中，呈現「3升、1平、2降」，其中預售屋推案量、來客組數、成交組數分數上升，待售建案個數分數持平，新成屋戶數、議價率分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，7月北台房市由捷運周邊的推案熱區撐場，像是有指標新案公開銷售的土城永寧捷運站周邊，以及有機捷行經的林口新市鎮、龜山A7重劃區、青埔特區等地，人氣、買氣相對穩定，成交產品仍以低總價小宅為主，但有部分業者回饋，通勤月票有助於縮短買方的猶豫期。 至於台北市，整體市況依然冷清，特別是鎖定換屋、置產族的高總價單位，在央行第2戶限貸令牽制下，多數單周成交量難破蛋。新北市、桃園新建案市場較優，業者推案信心增強，有醞釀在8、9月公開新案的動作。 （旺得富理財網 李宗莉）

  高雄7月買賣移轉棟數年月雙增 https://ctee.com.tw/news/real-estate/912850.html 工商時報 顏瑞田 2023.08.01 房市示意圖。圖／本報資料照片 台南、高雄7月買賣移轉棟數出爐！今年7月南二都的高雄和台南，表現回溫，其中，高雄7月買賣移轉棟數為3,146棟，月增1.4％，年增17.4％，為近3年來、也是房地合一2.0上路以來，同期新高，而台南7月買賣移轉棟數1,834棟，月增10.1％，年減0.1％，相比去年的1,836棟幾乎平盤，不過，仍為近5年來，也是房地合一2.0上路後最冷的7月。 至於南二都累計今年1至7月買賣移轉棟數，高雄合計為20,429棟，為2021年房地合一2.0上路後新低點，台南合計為12,180棟，為繼2018年的12,584棟，近6年來最低表現。   台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮1日表示，今年7月高雄主要受交屋潮助攻，表現亮眼，其中，包括楠梓預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」及美術館特區預售案「美樹香榭」、三民區預售大案「郡都當代」等新案均有大量交屋，其中，楠梓區靠預售單案就有約300戶交屋量，助攻移轉增亮點，也展現台積電議題受惠區過往的熱絡買氣，反觀台南包括永康、北區、東區等部分熱區有少量交屋之外，主要買氣仍落在中古成屋市場。 她說，7月南二都表現雖略顯回溫，不過，綜觀今年整體市況表現，仍呈量縮價揚，市場雖有升息、打炒房政策干擾，不過，仍有如新青安貸款等優惠政策釋出，有利未來房市交易穩定，而接下來將進入民俗鬼月，傳統習俗會避免交屋、搬家入厝，也可能多少影響買氣及移轉遞延，接續表現仍有待觀察。高雄議題熱區 交屋助攻表現亮眼 高雄7月買賣移轉棟數前三大行政區，三民區以589棟蟬聯寶座，月增58.3％、年增90.6％，年月雙增表現強勁，楠梓區以380棟居次，月增2.7％，年增27.5％，鼓山區以309棟位居第三，月增49.3％、年增104.6％。 台南7月買賣移轉棟數前三大行政區，本月東區以260棟居冠，月增80.6％、年增84.4％，年月雙增表現亮眼，永康區以241棟居次，月增17％，年減2.8％，北區以182棟位居第三，月增68.5％，年增70.1％。 台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示，目前市場以自住首購及換屋客群為主，因此機能成熟的傳統購屋熱區仍有不錯表現，不過因為案源釋出量少，

  打房子彈快用盡? 7月買賣移轉二都回神 https://ctee.com.tw/news/real-estate/913028.html 工商時報 郭及天 2023.08.01 7月份買賣移轉棟數，六都交易表現分歧，桃園市及高雄市買氣漸漸回神，台北市交易續冷。圖／本報資料照片 今日六都地政局公布7月份買賣移轉棟數，六都共計19,876棟，月減2.4%，年增7.6%，六都交易表現分歧，桃園市及高雄市買氣漸漸回神，台北市交易續冷。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，打炒房政策輪番上陣，平均地權條例子法7月剛上路，還有將要計畫執行的囤房稅，但房價不見下修，觀察市場已久的買方覺得政策影響大勢底定，加速購屋決策，並以低總價的物件為主，讓部分區域買氣浮現。 綜觀六都7月買賣移轉棟數，台北市2,268棟、月減8.7%、年減0.2%，新北市4,891棟、月減7.1%、年增4.1%，桃園市3,857棟、月增14.6%、年增9.0%，台中市3,880棟、月減13.3%、年增12.4%，台南市1,834棟、月增10.1%、年減0.1%，高雄市3,146棟、月增1.4%、年增17.4%。 郎美囡表示，桃園中壢區有交屋挹注，不過桃園還有交通建設及企業設點、設廠之利多，持續吸納在地換屋及雙北買方，扣除交屋成交穩定，高雄市從去年7月開始每月買賣移轉都不到3千棟，今年除了3月略有進展外，5～6月單月移轉都破3千棟，展現擺脫低迷、買氣回穩的跡象，至於7月移轉數據最差的台北市礙於高價，在訴求低總價的自住結構下，成交難有出色演出。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近幾年政府除了推動打炒房政策外，也推出各式房市補助方案，從租金及房貸等面向降低自住者的負擔，尤其政府公告新版青安貸版本，提供破盤價利率、拉長貸款年期與寬限期、並增加房貸最高額度至1千萬元，對購買低總價的首購族助益大，添增買方進場的意願。   延伸閱讀 高雄7月買賣移轉棟數年月雙增 房市景氣燈號Q2甩低迷 謝坤成：7月將成房市分水嶺

  打炒房打過頭重創買氣　六都前7月交易量大減15.4% https://tw.nextapple.com/finance/20230802/868DE2F966811838F3BB197CB637299A 財經地產 2023/08/02 08:01 【地產中心／台北報導】六都會區分別公布112年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,876棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映6月至7月初的市況，7月六都建物買賣移轉棟數月減2.4%，其中，各都會區增減互見，台北市月減8.7%，新北市月減7.1%，桃園市月增14.6%，台中市月減13.3%，台南市與高雄市分別月增10.1%與1.4%。 打炒房導致市場交易量大幅萎縮，都會區前7月建物買賣移轉棟數與去年相比年減15.4%。資料照片 陳金萍進一步指出，台中市建物買賣移轉棟數較6月減幅最大，達13.3%，主要是少了交屋潮的挹注，包括西屯區月減442棟，沙鹿區、龍井區與梧棲區都月減超過百棟，而台北市則是內湖區月減127棟最多，信義區也減少近百棟，讓台北市月減8.7%；而桃園市則是六都中表現最好的都會區，7月建物買賣移轉棟數3857棟，是今年以來單月最高。整體而言，7月六都建物買賣移轉棟數量縮2.4%，雖然部分都會區少了新屋交屋潮的挹注，但中古屋交易尚屬穩定，房市回歸供需基本面。 六都會區112年7月建物買賣移轉棟數變化 另與111年7月相比，六都建物買賣移轉棟數年增7.6%；其中台北市年減0.2%，新北市年增4.1%，桃園市年增9.0%，台中市年增12.4%，台南市微減0.1%，高雄市年增17.4%。陳金萍指出，111年7月在國內疫情逐漸趨緩，加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響，衝擊民眾對房市的期待，讓市場觀望氣氛濃厚，7月六都房市交易量是111年全年第四低的月份，基期相對較低。觀察今年7月六都交易年增7.6%，也實屬合理。 廣告 六都會區112年1-7月建物買賣移轉棟數變化 陳金萍說明，進一步觀察今年1-7月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為126,880棟，與去年同期年減15.4%，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台北市年減18.6%最多，其次則是新北市與桃園市年減約16%左右，台中市年減13.2%