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  房價看回不回 信義房價指數三都攀新高 https://ctee.com.tw/news/real-estate/911812.html 工商時報 郭及天 2023.07.31 即使房市買氣急凍、交易量緊縮，房價卻看回不回、穩中攀高。根據最新公布的信義房價指數顯示，第二季全台房價指數為147.11，季增2.3％、年增5.1％，這是過去14個季度以來的第13季上漲，新北、台南、高雄等三都房價都處於歷史新高水位。 根據信義房價指數顯示，從2019年第三季全台房價連續上漲以來，雖然在去年第四季出現下跌，不過今年第一季隨即彈升，第二季甚至超過去年第三季的高點。 以年增率來看，2019年的年增率約3％、2020年約6％、2021年擴大至10％以上，去年前三季高達14％以上，不過近二個季度年增率已降至5％左右，顯示近年高漲的房價，漲幅已明顯趨緩。 各都會區房價指數與上季相較，僅桃園小跌0.1％，其餘全數上漲，其中以新竹季漲5.8％、台南季增5.1％漲幅較高；與去年同期相較，七大都會區普遍高出2.1％～9.3％，以新竹、台南分別年增9.3％、6.8％較高。 整體觀察，房價並沒有鬆動跡象，尤其受惠台北市高房價外溢、自住需求高的新北市第二季房價每坪45.1萬元；過去房價基期相對較低的南台灣二都，台南每坪21.3萬元、高雄每坪24.2萬元，均改寫歷史新高，顯示房價支撐仍然強勁。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年政府陸續以房地合一稅2.0、平均地權條例修正、擴大選擇性信用管制等手段調控房市，自去年下半年起預售市場買氣驟降，建商挑戰區域高價的現象減少許多，在投資買盤陸續退出市場後，整體房市交易量下滑，也壓抑了房價漲勢，不過由於近期股市高檔等因素，賣方對房價期待值高，但追價買盤卻大不如以往，也因此形成「交易量縮、價格高檔盤旋不墜」的現象。

  這類違規使用農地成重點稽查對象 專家：改課地價稅後有一招可解 https://estate.ltn.com.tw/article/17542 國稅局今年仍加強針對農業用地已變更供作違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄物、鋪設水泥地等非農業使用，或農舍有增建、變更使用等情形加強清查，並依規定改課地價稅。 為維護租稅公平，國稅局今年仍加強針對農業用地已變更供作違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄物、鋪設水泥地等非農業使用，或農舍有增建、變更使用等情形加強清查，並依規定改課地價稅。地政專家指出，違規農地遭課徵高額地價稅，只要恢復供農業使用，即可向稅捐機關申請課徵田賦，目前各地方政府仍停徵田賦。 國稅局為維護租稅公平，近來要求各地稅捐機關每年將課徵田賦土地列為清查重點之一，多方蒐集資料、運用航照圖資等科技化工具，多元查核農地是否違規使用，掌握農地變更使用之事證，據以改課地價稅。 清查作業重點針對都市發展邊緣地區及新興繁榮地段課徵田賦之土地，包括與農業經營不可分離土地、課徵田賦之三七五出租耕地、課徵田賦之一般土地、免徵田賦土地，篩選面積大、變動性高者，並視轄區特性、地價高低等因素，選定清查範圍，辦理重點清查。 今年稅捐單位仍將加強針對農業用地已變更供作違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄物、鋪設水泥地等非農業使用，或農舍有增建、變更使用等情形加強清查，並依規定改課地價稅。 資深地政士則說，原課徵田賦之土地經清查改課後，如恢復供農業使用或取得建築物之農業設施容許使用同意書後，可向土地所在稅捐機關申請課徵田賦，經核准後，當年度即得課徵田賦(目前停徵)；如符合自用住宅用地或工業用地等地價稅減免規定者，可於當年9月22日前提出申請，逾期申請者，自次年起適用。 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　   點我下載APP 　   按我看活動辦法

  購買預售屋 專家點出5大關鍵要注意 https://ctee.com.tw/house/housinginvest/910106.html 理財周刊 2023.07.28 房市景氣下行愈來愈明顯，建案餘屋越來越多。圖／本報資料照片 房市景氣下行愈來愈明顯，建案餘屋越來越多，少數體質不良的建商在市場漸趨軟著陸過程，必然會面臨流動性風險，不得不降價出清存貨的考驗！尤其最近已陸續出現建案盤出、爛尾樓甚或預售轉讓詐欺等事件，因此，消費者購屋除應以品牌信用良好的建商為首選，更應特別注意以下各相關重要事項。 一、預售屋、新成屋與中古屋的抉擇─預售屋付款較輕鬆，新成屋議價空間較大 預售屋在三～四年興建期間，部分自備款得以邊蓋邊付款，可以比較輕鬆的方式支付期款，尤其是在「10%自備款」或「０自備款」誘因下，一般首購族總會以預售屋為首選。 至於新成屋或中古屋，則是在短期內就必須支付三成自備款，並且緊接著又要負擔七成的房貸本息，一般人會覺得負擔較大，不過最大好處是有些中古屋公設比較低，室內使用空間較大；其次，近年新成屋在龐大餘屋壓力下，再加上央行對於建商餘屋貸款四成之規範，一旦大量餘屋釋出，尤其是在爭相競價求售情況下，應該也是一個很好的選擇。 二、各空間應詳細標示尺寸─應充分了解家具配置與室內空間大小 由於近年小坪數建案佔比超過50%，除單價較高之外，最大的缺點就是一般購屋者無法透視其間所潛藏的問題，例如25坪預售屋，扣除三分之一公設比之後約只剩18坪，導致各空間極為狹窄，最常見為客廳、餐廳、廚房「三位一體」，共用一個空間；其次，中間戶單面採光，並且廁所沒開窗等問題，在預售階段不容易察覺，因此，應事先詳細審閱標示尺寸之平面設計圖，以免交屋時才發覺家具擺置與室內活動空間落差太大。 另外，隨著人口老化問題日趨嚴重，無障礙空間亦是家有長者生活起居必須兼顧的一大課題，尤其是門檻高低、廁所門寬以及馬桶與牆壁距離大小等問題，都得事先標示清楚，以免交屋後才發現尺寸不合實際所需而發生爭執。 三、高公設比，嚴重影響室內居住空間─2022年台北市公設比高達35.9%，新北市33.9% 根據住展雜誌統計資訊，2022年大台北公開銷售的大樓與華廈新建案，在虛坪愈來愈高情況下，台北市平均公設比一路攀升至35.9%，新北市33.9%(詳請參閱附圖)，雙雙創下歷史新高，其對購屋者最直接的影響為室內實際使用空間愈

  囤房稅2.0一次比較清楚！多屋族、建商怎麼課稅？房價會跌嗎？ https://www.cw.com.tw/article/5126602 時隔9年，行政院再度改進囤房稅率，多屋族、建商在新制之下都將繳納更多稅金，這會如何影響房市和租屋市場？《天下》試算給你看。 康陳剛 發布時間：2023-07-14 囤房稅2.0恐讓房子賣不掉的建商，繳更多稅。圖片來源：謝佩穎攝 7月6日，行政院公布被稱為「囤房稅 2.0 」的房屋稅差別稅率方案，這是繼2014年推出1.0版本後，再度 針對持有多間房屋的多屋族、建商提高稅率，並進一步規定，地方政府都必須採用差別稅率。 財政部規劃，將於9月底擬定草案送進立法院，並預計今年底前完成修法，明年7月開始實施。如順利進行，2025年5月就會首度以新版稅率開徵房屋稅。 在立法院內， 包括國民黨立委曾銘宗、民眾黨立委張其祿及時代力量立委邱顯智等，都已公開表態支持囤房稅的立法方向，但認為政院版本不夠完整，應增加防止租金上漲的配套，或是提高稅率上限。 曾銘宗日前受訪時也質疑，囤房稅新方案早已在立院討論多年，執政黨先前不願處理，選在訴求居住正義的716遊行前夕提出修法，是以選票為考量的急就章。 「（囤房稅）是政府在努力的一環，社會上表現出的壓力這麼大，我們當然會去支持，」身在財政委員會的民進黨立委吳秉叡表示，自己會支持該法案通過。 在立院跨黨派表態支持下，囤房稅可說是勢在必行，不過對擁有多屋的包租公、置產族，或是持有餘屋過多的建商來說，新制會帶來哪些影響？增加的稅收，真的會轉嫁到租屋族身上嗎？ 囤房稅是什麼？2.0方案改了哪些？ 在現行房屋稅制中，本人、配偶和未成年子女若在全國共持有3戶以下住家，都可以採用自住1.2%稅率；從第4戶開始會列為非自住，依照各縣市規定，以最低1.5%、最高3.6%稅率計算。 所謂的囤房稅，就是針對第4戶開始計算的非自住住家，採用差別稅率課稅，讓持有愈多房子的多屋族繳納更多稅金。 財政部統計，去年持有非自住房屋的多屋族（即持有4戶以上者）共49.4萬戶，房屋戶數則佔7.9%。 細數囤房稅2.0的修正重點，首先是 原本地方政府可自行決定是否訂定差別稅率，改為全國所有縣市都必須訂定。 此外，非自住房屋稅率區間從1.5~3.6%，提高到2~4.8%。為了鼓勵多屋族出租，以及避免多人持分遺產被視為囤房的爭議，這兩類非自住房屋享有

  待售新屋大增1.2萬戶 6地淪重災區 https://ctee.com.tw/news/real-estate/908014.html 工商時報 郭及天 2023.07.25 過去一年來全台增加1.2萬戶的待售新成屋，其中龜山因A7重劃區大量興建，增加2,082戶。圖／本報資料照片 房市去化趨緩，待售新成屋近一年大增1.2萬戶，且高度集中在少數有重劃區的區域，新北板橋、三重，桃園龜山，台中北屯、烏日，台南安南等六個行政區新增待售新成屋即囊括全台半數以上，尤其龜山近一年來新增2,082戶，餘屋數量增速最為驚人。 據內政部調查，過去一年來全台增加1.2萬戶的待售新成屋，其中龜山因A7重劃區大量興建，增加2,082戶，台中北屯14期、機廠特區等多個重劃區吸引大量推案，增加1,233戶，台中烏日因高鐵特區也增加970戶。 板橋因江翠北側重劃區、三重因二重疏洪道二側，台南安南因九份子重劃區，一年來待售新成屋都增加超過500戶。桃園大園、觀音，新竹縣新豐，高雄楠梓等四個行政區一年來也增加超過300戶。 大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，不動產市場從2016年谷底反彈後，交易量及新屋供給量逐年增加，市場在2020到2021年消化速度很快，但去年央行升息及內政部打炒房五重拳政策，讓市場熱絡節奏嘎然而止，累積出的新屋量來不及消化。 尤其供給過剩的壓力高度集中在重劃區，全台待售新成屋近一年來增加最多的十個行政區，即占全台三分之二，這些行政區幾乎多有近年步入開發階段、建商搶地搶建的重劃區；近年買氣低檔、市場買盤僅靠剛性自用買盤支撐，恐需長時間才能去化這麼大的待售量。 就過去一年待售新成屋減少數量較多的行政區來看，新北淡水由於淡海新市鎮推案高峰期已過，加上相對低價的房價水準，吸引人口進駐，一年來待售新成屋減少429戶為全台最多；台北市文山、新北汐止，高雄左營、前金、前鎮也都減少百戶以上，反映這些區域近年推案量規模縮小，在人口持續進駐、供需相對平衡下，餘屋穩步去化。

  高雄上半年淨遷入1.3萬人 稱霸南台灣 https://ctee.com.tw/news/real-estate/908016.html 工商時報 顏瑞田 2023.07.25 南台灣的台南市、高雄市、嘉義縣市、屏東縣，今年上半年遷入人口均大於遷出人口，其中高雄市淨遷入1.3萬人居冠；人口紅利也推升上半年南部各縣市平均房價上漲3.9％到13.8％，房價漲幅由基期較低的屏東掄元。 根據內政部人口遷移資料，南台生活圈五縣市上半年人口都呈淨遷入的現象。南台灣人口淨成長的人口紅利，也為區域房價帶來支撐。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，從去年上半年到今年上半年間，高雄市平均房價從每坪22.2萬元漲至23.1萬元、漲幅3.9％，台南市從19.8萬元漲到21.5萬元、漲幅8.6％，嘉義縣市則分別上漲11.4％和10.4％，屏東則從14.6萬元漲至16.6萬元、漲幅13.8％。 她分析，遷入人口正成長有兩項原因，其一為疫情無法歸國的國人，陸續回國復籍，另一重點是南部近幾年受到科技業、台商回流帶動，北漂的情況趨緩不少，甚至出現就業人口南漂的機會，但也受到大型企業話題及疫後資金潮影響，房價顯著上揚，甚至拉動南二都周邊區域。 住商不動產鳳山文山加盟店東鄭啟峰指出，南部各縣市常因就業機會及房價變動，而人口互相遷移，南部這幾年受惠半導體產業發展，高雄市更因科技廊帶的政策讓市場穩定發展，有助於人口成長，雖然台積電設廠進度眾說紛紜，不過受其影響比較大者僅楠梓區，其他區域變動不大。 值得注意的是，台積電在台南建廠，因高雄市地理位置與台南市聯動性高，吸引不少高雄市民輕移民至台南市，以至於高雄對台南人口淨輸出。 在房價部分，郎美囡表示，高雄、台南雖然每坪均價還在20萬元出頭，但這兩都的蛋黃區房價都有3、4字頭，僅偏郊區、外圍地帶有1、2字頭，導致財力有限或總價考量的買方往外擴散至嘉義市及屏東縣置產，讓兩個縣市人口正成長超過千人，並讓嘉義市的平均房價逼近台南市。

  推動危老都更難度大 12大痛點一次看 https://ctee.com.tw/house/housinginvest/905618.html 理財周刊 2023.07.22 最近有總統候選人對都更危老之推動提出質疑，本文特就此一問題提出「當前都更危老所面臨最重要的十二大議題」以供參考。 「都市更新條例」自1998年11月11日公布實施，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)，自2017年5月10日公布實施，前後差距19年；惟都市更新推動相當緩慢，截至今年6月30日，雖然總數量累計1,619件，惟總核定件數僅1,090件；至於危老重建，截至5月31日，重建計畫受理3,847件，核准數量2,988件(詳請參閱附表一、二)，由此可見二十多年來都更危老推動之困難程度。 其次，如再由2023第一季30年以上屋齡合計462.39萬戶，占全國房屋稅籍總數量909.79萬戶之50.83%，再以全國住宅平均屋齡高達32年加以對照，顯見當前都市更新的確有加速推動的必要。 眾所皆知，現階段都更與危老推動最大障礙在於公權力與公信力如何發揮？而當前所面臨最大問題在於「法令面見解不一」、「制度面不夠完備」、「實務面不夠務實」與「人性面貪婪杯葛」等四大面向之認知差距，導致整合過程曠日廢時，因此，今後主管機關究應如何「對症下藥」研擬對策以突破瓶頸，實乃刻不容緩之一大課題。 另外，現階段實施中的法令大都僅適用於房價較高區域，其他縣市未必全然適用，其因在於中南部房價較低，加以老舊社區缺乏市場性，又不具自償性，因此，對於中南部透天厝林立老舊社區之都更或危老推動，應再研擬一套可行的配套措施，方不致看似龐大市場，卻又事倍功半！ 以下再就當前都更與危老推動所遭遇的各種疑難雜症，分別加以彙整十二大關鍵議題，以供參考。 一、景氣變動vs.分屋比例─分屋條件變、變、變 當前都更與危老推動最大阻礙在於景氣變動與房價、造價、估價、共同負擔比例與分屋比例之連動關係(詳請參閱附圖)，其間又以營建成本大幅提高，導致估價與共同負擔比例無從精確計算，另一方面，房價大幅飆漲亦是都更戶不願貿然簽立同意書之一大主因。 當景氣變動，估價很容易引起爭議，此時最重要的參考指標「實價登錄」就顯得格外重要，惟實價登錄又常因隱藏不實交易價格問題，尤其是在景氣下行階段，建商為去化餘屋的讓利做法，例如退佣、贈送車位、裝潢、家電等；凡

  2023/07/20 17:10 台積電今隻字未提高雄廠進度　法說會鄉民譏成房市法會 https://tw.nextapple.com/finance/20230720/F99EFDD5312BDA72529B61A7FA5F965C 【記者葉家銘／高雄報導】台積電今日下午舉辦法說會，結果隻字未提高雄廠相關進度，重重打了市府與媒體臉，先前傳出法說會將對高雄廠規劃有所說明，結果訊息空穴來風，目前輿論風向甚至挖苦高市府成台積電發言人！專家分析，高雄房價暴漲雖不僅台積電設廠因素，但設廠進度確實直接影響整體買氣，當台積電一直未證實興建內容，市場風向就持續混亂，房價繼續盤整。 台積電高雄廠區規劃內容目前仍未明朗，原先傳說今日法說會有相關說明，結果活動隻字未提高雄廠。翻攝高市府透明施政成果網 台積電今日下午舉辦第二季法說會，會中重點包括台積電在美國設廠進度卡關，原訂亞利桑那州廠2024年底量產，目前推估延後至2025年，另外日本廠依計畫在2024年底量產，以生產16、22及28奈米製程為主軸，而因客戶端需求轉趨保守，今年台積電下修美元營收目標年減10%。整廠法說會偏向利空，會中也未對高雄廠有做任何說明，許多網友直呼「法說會變成法會！」 台積電確實要在高雄設廠，但規劃內容未知，也讓房市如同洗三溫暖。翻攝高市府透明施政成果網 然而本周高雄市長陳其邁在聯訪時被問到台積電設廠相關問題，雖未在口中說出2奈米相關內容，但提及台積電年初時提出希望將高雄廠製程改為「先進製程」，在地方與中央充分溝通後，環差部分就等台積電補足相關資料，再來進行後續行政程序處理。然而陳其邁一席話卻被媒體解讀「高雄市府證實台積電將蓋2奈米廠」，因此今日法說會後，目前在PTT、LINE房地產相關群組，均出現打臉文。 不願具名高雄陳姓建商老闆指出，台積電對台灣經濟與半導體產業何等重要，然而過去台積電從未對外放出設廠訊息，但市府各局處卻有意無意釋出半導體產業鏈相關議題，媒體因此大量曝光，從來台積電高雄設廠與否，到確定要設廠後規劃怎樣廠區，風向一變再變，也讓房市如同洗三溫暖，然而當台積電廠區規劃沒確定，高雄房市就會持續混亂。 高雄除台積電效應，其實重大建設議題十分多元，在產業建設面推動橋頭科學園區、仁武產業園區建置，並以近乎量身訂製方式為台積電打造「楠梓產業園區」，並在亞洲新灣區規劃「5G AIoT創新園區」，依高市經發