「遠雄THE ONE」月租2萬含11年租約　裝潢屋法拍單坪僅28萬元

 

「遠雄THE ONE」月租2萬含11年租約　裝潢屋法拍單坪僅28萬元



【記者葉家銘／高雄報導】全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」再次出現法拍，今日上午位於27樓中樓層戶，起拍底價每坪25.2萬元，遠低於目前實登揭露房價落在30-54萬元，最終以單坪28萬元總價4043萬元拍入，然而值得留意的是該法拍戶內含11年租約且月租金僅2萬元，過去買賣不破租賃的規定，因11年租期並未公證，可能最終無法獲得保護。

「遠雄THE ONE」又出現法拍戶，中樓層每坪成交28萬元，內含11年租約，月租僅2萬元。資料照片
「遠雄THE ONE」又出現法拍戶，中樓層每坪成交28萬元，內含11年租約，月租僅2萬元。資料照片

透明房訊104法拍網經理陳慧瑜表示，該戶面積140坪，起拍價每坪25.2萬元，遠低於實價登錄上載示30-54萬成交，而該物件原屬「銀康生醫公司」所有，法定代表人林姓男子有多筆債務案件都屬於跟廠商調貨後發生代墊資金或無法支付貨款而產生債務糾紛，據司法院查閱紀錄顯示，連法定代表人公司名下位於台中「遠雄U-TOWN」管理委員會，也因積欠管理費而向法定代表人所屬銀康生醫公司提起訴訟追償，債務糾紛問題可謂相當嚴重。

法拍內容標示租期。透明房訊104法拍網提供
法拍內容標示租期。透明房訊104法拍網提供

該法拍戶內含裝潢，而原始屋主在2017年7月購入，當時毛胚屋購入金額達4600萬元，換算每坪36.88萬元，然而此次得標者以4043萬元購入，換算每坪僅28萬元，且房屋從毛胚屋變成裝潢屋，標得價格十分優惠。

今日法拍現場。透明房訊104法拍網提供
今日法拍現場。透明房訊104法拍網提供

陳慧瑜表示，該物件有個問題是租約從2022年1月1日至2032年12月31日，租期長達11年，而140坪月租2萬元也明顯與市場行情有落差，然而該租約並未公證，在民法425條中記載「超過5年租約若沒公證，就沒有買賣不破租賃保護，未來得標方依法會跟承租方協商。」

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