高雄Q1買氣跌回台積電效應前　「量縮價平」新建案撐盤

 2023/05/03 09:06

高雄Q1買氣跌回台積電效應前　「量縮價平」新建案撐盤

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【地產中心／高雄報導】高市今年首季建物買賣移轉棟數8025戶，創下近幾季新低，交易量能回到台積電設廠訊息曝光前。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，近幾年高雄房市受半導體產業牽動，尤其台積電在高雄設廠與否的任何消息都能影響市場信心，上個月台積電法說會表示高雄28奈米改為先進製程，但沒有明確時間表，故投資人保守觀望，市場以自用為主。

高雄過去3季成交量僅剩8000餘戶，但新案撐盤市場呈現量縮價不跌。葉家銘攝
高雄過去3季成交量僅剩8000餘戶，但新案撐盤市場呈現量縮價不跌。葉家銘攝

自去年第3季開始高雄連續3季位於8千戶移轉量，交易量回到資金熱潮前，近3年高雄單季最高移轉是2021年第4季共1萬3595戶，2022年首季雖是交易淡季仍有1萬多戶，甚至央行3升息，第2季移轉量還能維持1萬戶量能，爾後第3季起至今僅剩8000餘戶。

近期高雄各季成交量
近期高雄各季成交量

觀察高雄房市交易從去年下半年成交量縮，不過在價格方面尚未出現鬆動，甚至各項數據仍顯示房價走揚，住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰指出，高雄「量縮價不跌」可見新建案價格未降，主要建商土地與人力成本在這幾年都上升，建案降價會侵蝕利潤，也會影響後續推動新案價；其次2020到2021年房市交易暢旺，市場資金豐沛，建商獲利優渥，口袋深建商能撐過市場低谷。

除台積電外，鴻海也與高雄市政府簽署投資意向書，將投資250億元，進駐亞灣及橋頭科學園區，郎美囡分析，就業人口是創造當地商機及生活機能的重要關鍵，尤其科技業平均薪資高、購買力強，亞洲新灣區的豪宅近期在市場買氣緊縮之際，仍能保有一定行情，也與產業結構密切相關，惟先前價格飆漲是資金帶動行情，如今已不復見開價等於成交價的火熱景象。

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