2023/05/19 09:40

高房價罪魁禍首　建商無奈營建成本再創新高

https://tw.nextapple.com/finance/20230519/F3924062D410BB4B0CF3F4D699962ECA

【記者葉家銘／綜合報導】依主計總處公布今年4月份營造工程物價指數來到109.60再創新高！今年物價指數一路走升，成本高漲但房市偏空，該現象導致小建商經營出現危機。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，建築成本增加及取得開發資金困難，今年全台首季建照量創3年同期新低，已見建商調控供給，不過買方出價保守，使得房市持續盤整。

地價與營建成本高漲是房價持續上升主因，缺工缺料問題若無法解決，房價短期難出現下修。葉家銘攝

今年4月勞務類指數為107.78，創統計以來新高，平均年增率3.13%，預拌混凝土指數119.97同創新高，今年平均年增幅高達12.38%，砂石類指數今年平均年增率則為3.03%，不過鋼筋指數及鋼板指數因鐵礦砂價格穩定，分別年減9.26%、6.26%，但皆處於價格高檔。

近5年營造工程物價指數

郎美囡分析，疫後復甦加上俄烏戰爭，全球原物料難回頭，國內搶工情況雖緩和，卻缺工加上高齡化問題，開發營建成本攀升，加上地價居高不下，建案價格難降，但就買方角度因央行升息及《平均地權條例》新法執行，房價應走向價格修正，當高價宅不買單，新案價格面臨頂蓋，建商經營難度大增，「相較2015~2016年營建工程物價指數連續21個月負成長，又有政策打壓，融資條件也不似現在嚴苛，建商得以降價拉買氣，但今年本高、利薄、來人少，難以複製2016年經驗。」

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大高雄市不動產開發商業同業公會理事長洪光佐分析，輿論時常會帶風向認為建商炒高房價，其實房價高漲主因，有很大部分來至於地價與營建成本高漲，以目前地上15樓建案，光營建成本每坪造價就達14.5-15萬元，若再加上土地取得成本，造就房價持續上揚，該現象在房價低基期區，也就是南部房市更為明顯，也讓過去1-2字頭新屋市場快速消失。