楠梓新屋單坪降5萬元？　永信：區段供給多建案樓層價差拉大

 2023/03/17 09:30

楠梓新屋單坪降5萬元？　永信：區段供給多建案樓層價差拉大

https://tw.nextapple.com/finance/20230317/A0E906761894FC3BA34946A5F91A78E1

【記者葉家銘／高雄報導】近期高雄房市北從岡山南到小港，無論建商代銷或購屋族，目光都會集中在一處位於楠梓國立高雄科技大學楠梓校區旁，區段屬和平東段由永信建設所推出大樓新案「晴川」與「晴萃」，備受矚目原因在於已有購屋族買到單坪24萬元住家，與同屬楠梓新案出現單坪5萬元價差！針對是否帶頭降價，永信建設指出：「該區推案多加上公司有6場建案在楠梓，低樓層才有機會買到24-25萬元。」

永信建設所推出大樓新案「晴川」與「晴萃」出現單坪24萬元成交行情，建商指出，屬低樓層戶別，社區均價仍要挑戰27-28萬元以上。葉家銘攝
永信建設所推出大樓新案「晴川」與「晴萃」出現單坪24萬元成交行情，建商指出，屬低樓層戶別，社區均價仍要挑戰27-28萬元以上。葉家銘攝

台積電效應讓廠區所在的楠梓房價出現大幅上揚，依實價登錄統計，從2020年起楠梓區預售屋每坪分別為16.79、21.43、28.51與30.31萬元，今年更出現均價首站3字頭，而楠梓房價之所以漲跌廣受建商、購屋族重視，在於若區段屢創新高，將讓市區如農16、美術館等房價更具支撐，然而若楠梓房價下跌，恐怕將出現連鎖效應帶動整體房價下滑。

「晴川」與「晴萃」實價登錄
「晴川」與「晴萃」實價登錄

農曆年後楠梓區金和街出現大樓成屋案「晴川」與「晴萃」成交訊息，實登揭露「晴川」目前有7戶揭露，每坪落在26-32萬元，而「晴萃」則僅1筆揭露，每坪房價落在26萬元。而近期有讀者提供建案優惠報價單，「晴萃」某棟別3樓40.5坪加1個總價170萬元車位，優惠價1173萬元，若拆算車位，40.5坪住家每坪僅24.76萬元！

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建案購屋優惠單。讀者提供
建案購屋優惠單。讀者提供

永信建設以每坪24萬元賣楠梓建案，引起同業與同區代銷譁然，市場傳言包括建商賣壓大想先回收成本或看壞區段市場想先賣先贏。針對公司建案銷售，永信建設發言人陳怡均表示，楠梓未來新屋供給量確實多，當中公司將有6場個案銷售，從過去公司賣屋一開始會以相對便宜價格從低樓層開始銷售，並非帶頭降價，而是將同社區房價價差拉大，以「晴川」與「晴萃」而言，均價仍鎖定高於市場傳言的單坪27-28萬元，僅低樓層才有24-25萬元優惠成交空間。

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