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  Q2價跌10％才會見量 顏炳立：看誰先開槍 工商時報 蔡惠芳 2023.03.31 https://ctee.com.tw/news/real-estate/836070.html 戴德梁行董事總經理顏炳立（右圖）30日表示，第一季不動產市場可謂是春寒料峭，展望第二季，可以用「狡兔追市，黯淡的月」形容，價跌10％才會見量，就看誰開出第一槍。 顏炳立是在主持2023年第二季不動產市場預期記者會上，做了上述表示。他鐵口直斷今年將會是價緩跌的一年，不過市中心的精華地段蛋黃區，要期待下跌1成，則是7個字：「一點機會都沒有」；至於過去幾年急漲、超漲區，在房市替代效應下，可以用2字形容是「看日」、「穩死」，3個字是「剉咧等」，用4個字則是「代誌大條」來形容。 顏炳立說，現在的市場去化，是由金流決定。土地面臨量縮，買氣黯淡，預售市場則是供多需少，自用客戶觀望，價跌才會見量。 顏炳立認為，現在房市銷售受創，土地需求萎縮，合建、都更反而轉趨活躍。目前價量都收斂，預期價跌10％才會見量，就看誰開出第一槍。 至於工業土地市場，顏炳立提出示警。他指出，追價力道也將減弱，現在價格已經到頂，可能下修10％才會有買盤。 顏炳立表示，最近市場上有一個未來幾年台北市商辦新供給，將會有100萬坪完工釋出的預期，對於這個數字，他認為真正位於台北市中心蛋黃區的辦公大樓，其實只有幾萬坪而已，「不能把所有橘子都混在一起算，光是100萬坪，有什麼參考價值？」必須進一步區分地段、產品、等級，才是專業，要不然光看數字會讓人家挫賽。 觀察住宅市場，他認為，如果自用，價格合理就可以買，成交量是藏在價格裏，量需要用價來換。 對於近日房市329檔期登場的看法，顏炳立直言，價格合理就會天天329，價格如果不合理，就沒有329。 顏炳立表示，今年房市是「熊比牛大」，房市利空，遠多於利多，市場就是一個等字，即「等價、等量，等買氣」，現在政府已撒下天羅地網，投資客沒希望，但自住客，只要價格合理就可進場。 至於豪宅，顏炳立表示，受平均地權條例修法影響，價量雙雙收斂，預期價不會再創高，但不降價、不見量，甚至非蛋黃區、漲多區域，價還會再修10％。

  329房市爆大量 建商打臉政府？關鍵在這 https://ctee.com.tw/house/housinginvest/832285.html 工商時報 數位編輯 2023.03.25 329向來是房市的重要檔期，為每年榮枯的觀察指標之一，但因政府頻頻打炒房，黃金檔期一再蒙塵，今年雖爆大量，卻是沾二千億商辦案的光。圖／本報資料照片 329向來是房市的重要檔期，為每年榮枯的觀察指標之一，但因政府頻頻打炒房，黃金檔期一再蒙塵，今年雖爆大量，卻是沾二千億商辦案的光。   政府出重手打炒房？影響所及是今(2023)年一月及二月的成交量，較去年同期減少2成8，不過，預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量，絲毫不給政府面子，惹得政府再發聲說要嚴控炒房情事，但建商卻有口難言，因為《平均地權條例》修正案上路前，他們得爭取時間，賣多少算多少。 永慶房屋研展中心指出，根據六大都會區分別公布今年一月及二月的「建物買賣移轉棟數」，整體交易量合計為28,430棟，與去年同期年減28.3%，是自2017年以來最低交易紀錄，也是六年來新低；其中台北市年減26.2%，新北市年減31.5%，桃園市年減32.5%，台中市年減24.3%，台南市年減24.9%，高雄市年減27.0%。 另觀察歷年交易量發現，台北市、桃園市、台中市、台南市今年一至二月建物買賣移轉棟數創近六年新低，新北市與高雄市更創七年新低紀錄，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。 上市房仲及代銷龍頭營收衰退 而房市不好，也衝擊到上市公司信義房屋(9940)的營收表現，據其公告，去年受到股市重挫、央行連四季升息與政府打擊炒房政策影響，房市從下半年交易量急凍大減，去年度合併營收137.24億元，年減26.97%，稅後純益12.23億元，年減47.94%。 信義房屋表示，受到俄烏戰爭、全球原物料及物價上漲，以及各國大幅升息等經濟利空因素影響，加上股市經過大幅修正，不少民眾購房金受到影響，房市出現近六年來首次衰退，買氣觀望氛圍濃厚導致交易量縮，其中，仲介事業營收年減22.55%，第四季單季合併營收36.85億元，更年減35.36%。 此外，代銷龍頭的海悅國際(2348)去年十二月合併營收新台幣5.22億元，為去年新高，月增達5.33%，第四季、全年合併營收分別為14.75億元與49.2億元，皆為歷史次高；另去年全年代銷業務收入

  Q1房市量急凍 創史上第三慘 https://ctee.com.tw/news/real-estate/834417.html 工商時報 郭及天 2023.03.29 房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估第一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量。圖／本報資料照片 房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。 永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自1999年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄，分別是2000年網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減24～28％，年減幅可能創下史上第四高；另首季預估交易量6.1～6.4萬棟，只比2016、2017年高，可能是史上第三低量。 葉凌棋表示，農曆年後看屋數量有回升1至2成，不過成交量並沒有增加。 全球經濟局勢不明朗，預估這波盤整的時間會持續半年，若歐美金融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升，下半年房市還會面對選舉因素的干擾，屆時市場觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比上半還差一點，全年交易量可能下探26～27萬棟之間。 永慶調查顯示，今年七都第一季房價，比起去年第四季波動都在1％以內，另七都房價年漲幅也都收歛至8％以內，過去較平穩的雙北房價，以及漲多的台南、高雄，近一年漲幅都在4％以內。 葉凌棋表示，雖然民眾普遍期待房價走跌，但國內物價指數仍高於2％的通膨警戒線，通膨攀高的預期心理也支撐住房價，成為市場普遍認為房價不會跌的原因。 目前房價僵持使交易量無法打開，平均地權條例將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，至於交易量縮已確立，上半年房市交易量約13.2～14.0萬棟左右，年減幅約18％～23％之間。

  高房價下如何買房？專家建議3大方向 https://ctee.com.tw/house/housinginvest/832341.html 工商時報 數位編輯 2023.03.25 今年首季房市因受季節性影響與打房陰影下，全台交易量急速萎縮，預售交易銷售率平均不到兩成，而在此買盤持續觀望環境下，全台329檔期推案量卻大幅激增，北台灣329檔期在台北市商辦、久耐延推住宅案陸續將進場，預估推案量將可能突破四千億大關，幾乎可能年增八成以上，再創歷史新高，尤其是台北商辦、都更與新北廠辦，年增率超過一倍以上。 今年一至二月成屋交易量年減28.32%，預售交易更是冷清，而且今年建商無視市場交易量萎縮，大舉推案，勢必進行一場多殺多的肉搏戰，房價是否鬆動，建案競爭鹿死誰手，將會立見真章。 筆者分析為何329檔期推案會再創新高，其原因有四： (1)累積延推案件太多： 2022年開始累積太多延推建案，建照核發量高達十八萬戶，與開工量乖離太大，這些累積建案，大多為大建商所持有，今年箭在弦上、不得不推，因此大建商開始採取邊推邊蓋邊賣的策略，對市場恐會造成供給過剩的衝擊。 (2)不確定因素消失，多空拔河： 所有打房利空出盡，房市歷史循環中，目前的第六循環漲幅其實最小，但政府為了選舉，打房的次數創歷史新高，而效率卻持續遞減，央行四限貸、提高存款準備率、財政部房地合一2.0、內政部實價登錄2.0，加上平均地權修法五重拳，這種打法，房價還未鬆動，打到剛需都觀望不知進退，交易量大幅萎縮，市場完全變形。 然而市場已不再有更重的打房重典，也不會再有其他不確定性因素，眼看再壞就是如此的觀望心態，正成為多空雙方拔河的關鍵。 (3)商、廠辦與都更加入戰局： 大台北這波上升行情五年來漲幅不到三成，除了反映經濟成長與通貨膨脹外，根本沒有虛胖的超漲與假性需求，因此北台灣預期向下盤跌力道有限，目前住宅的供需相對穩定，惟因大型都更案陸續大量推出，包括京華城、台北之星、動輒數百億個案，加上近年廠辦需求激增，堆高了北台灣的總推案量。 (4)觀望遞延買盤蠢蠢欲動： 房價未明顯鬆動，建商開始摩拳擦掌，善用促銷手法，企圖吸引大量觀望的遞延剛需買盤。目前，建商部分推案的開價不跌反漲，尤其小坪數低總價的量體，仍然是首購強勁需求下的主要標的，針對此類產品，建商預售低總價的開價並未鬆動，而成屋市場更不跌反漲，久耐的建商堅持度與遞延買

  房價會跌嗎？從6大方向看今年房市趨勢 https://ctee.com.tw/house/housinginvest/832345.html 工商時報 陳彥綺 2023.03.25 每年329檔期推案量多寡總被視為觀察全年景氣動向的重要指標，就今年329檔期而言，雖然業者普遍認為只要利率不再大幅調升，在地價高懸與建造成本居高情勢下，加以豪宅價格並未鬆動，並且剛性需求依舊殷切，一般咸認倘若「平均地權條例」沒有進一步限縮，房價就不可能大幅下跌。 以下謹就329檔期推案量，分別就促銷廣告、股價漲跌、超漲區域、銷售率、建照使照差距與新建餘屋(待售)數量檢視2023年房市動向，以供參考。 一、促銷廣告露玄機 ─積極去化餘屋  惟若就最近媒體廣告，隨處可見「工程0付款」、「首付3%」、「10%低首付、工程0付款」、「低首付20萬起、月付2萬元起」、「首年月付1萬元起」、「每坪最低折抵1.2萬起」、「簽約送旅遊金15萬元」、「簽約送Panasonic變頻電冰箱、洗脫烘滾筒洗衣機、空氣清淨機、蒸烤爐、冷氣室外機」之廣告訴求加以觀察，再檢視一下當前各建案議價率，以及讓利、退傭或贈送裝潢等琳瑯滿目的促銷活動，銷售率依舊不見起色，導致建商普遍延緩推案情況，不難了解當前整體市場去化已漸趨遲緩無疑！ 二、2018～2022年股價指數一路飆漲 ─助長房價：台北市由每坪85.1萬元飆漲至106.6萬元  2018年以來最值得關注的是，預售建案屢創高價，建商大都歸咎於地價與營建成本高漲，尤其當前龐大游資缺乏投資管道，除股票市場之外，一般投資者大都會將閒置資金挹注於房地產；最近又因政府積極推動「投資台灣三大方案」，台商資金大量匯回，影響所及，連蛋白區房價也盲目跟進大漲。 此一發展趨勢可由股價與房價相互拉抬見其嚴重性，由附表資料顯示，在龐大游資沒有出路情況下，股價指數自2017年之後一直盤旋於14,000至18,000點之間，並且自從2018年台商逐漸回流之後，2018年股價總市值亦由29.32兆元一路暴增至2021年的56.28兆元，增幅高達1.92倍(詳請參閱附表)，並且台北市每坪房價由85.1萬元飆漲至106.6萬元，漲幅亦高達25.26%。 ▲2017～2023年1月股價指數與股價總市值統計表  ▲1991～2022年全國買賣移轉棟數與台北市房價變動趨勢對照圖。資料來源／彙整自內政部統計處

  房市329檔 建商促銷應戰 工商時報 蔡惠芳 2023.03.27 https://ctee.com.tw/news/real-estate/832795.html 房市329檔期在央行宣布升息中登場，面臨營建成本推升、及4月電價調漲可能產生的通膨加劇，建商採減量、固價、求清倉的策略，積極衝一波買氣，近期預售屋或新成屋舉辦促銷活動的愈來愈多，連上市建商「EPS王」華固建設也加入，為歷年所罕見。 今年329檔期的起手式，就是促銷戰開打，品牌效益強大的華固建設位於新北新莊的建案「華固一莊」，祭出簽約送家電、賞屋抽好禮的促銷活動，至4月底前賞屋參觀即可參加iPhone 14 Pro Max等抽獎。 華固總經理洪嘉昇表示，此次舉辦抽獎活動，只是行銷手法而已，增加臨時演員，讓現場熱鬧氣氛，有些客戶並非來買房、可能只是來領小禮品，不過對於真正有誠意購屋的自住客，還是小開心，目前詢問度高，累計銷售率已接近50％。 營建股「營收王」興富發，同步在北中南建案推出優惠付款方案，挾著自有資金雄厚的優勢，搭配公司貸款，強力吸客。上櫃建商新潤在桃園蘆竹的建案「新潤麗蒔」，祭出首付48萬元起、工程零付款的超殺優惠付款方案，據悉在區域內人氣相對較旺。 桃園建案「築心匯」，祭出賞屋抽獎Dyson吸塵器，首付58萬元起、結構工程0付款，也吸引不少年輕首購客戶青睞。 《住展雜誌》企研室經理成采錡表示，房市促銷活動自2月以來，明顯增加，包括簽約送家電、購屋送六位數獎金（折現金）等，舉辦這類促銷活動的新案比重，已從去年12月的不到一成拉高至25％，顯示房市已進入買賣雙方價格攻防戰。 成采錡表示，目前整體看來，以新北、桃園地區較常見有建案舉辦活動，從來人、成交表現來看，有舉辦活動的建案，回籠客高於同區建案3至5成，連帶推升來人量表現。之前有建案會在假日舉辦公開抽獎活動，把已購客都找回來，除了要衝高當周來人量，也期待已購客可以介紹親朋好友來買。 成采錡分析，但目前看下來，北台灣還是以相對低總價的產品，銷售比較順利；至於舉辦促銷活動對於刺激成交量攀升，目前效益尚不明顯，房市買氣能否打開，最終還是要看業者是否「有感降價」，讓買方進一步成交。

  房貸族好苦!五度升息 千萬貸款多繳這數字 https://ctee.com.tw/news/real-estate/831002.html 工商時報 郭及天 2023.03.23 央行近一年五度升息，房貸利率正式進入2％時代，以貸款千萬、30年期還款試算，比起啟動升息前，每年增加4.4萬元房貸支出。圖／本報資料照片 各界普遍認為本季有機會暫緩升息，此次意外升息，將再衝擊短期購屋信心，央行近一年五度升息、合計升息3碼，房貸利率告別1字頭，正式進入2％時代，以貸款千萬、30年期還款試算，比起啟動升息前，每年增加4.4萬元房貸支出，相當於一個月的平均薪資。 以貸款千萬、30年期試算，啟動升息前利率1.31％，每月還款約3.36萬元，五次升息後房貸利率已達2.06％，每月還款約3.73萬元，每月償貸多出3,600多元，30年來總利息支出約增加130萬元。 房地產業者認為，薪資成長停滯、物價飛漲，加上房貸支出增加將擠壓買方的購屋預算，除非是有急需的剛性購屋族群，否則一般買方出手速度放緩、加價力道也會逐漸降低，加上房價居高不下，購屋族償貸壓力更為沉重。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房貸利率重回2％年代，資金面由寬鬆轉向緊縮，開發商壓力增加，房貸族也面臨通膨的生活壓力，購屋負擔能力略為下滑。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，央行此次升息意味著通膨壓力大，打通膨更甚於穩定經濟，去年四度升息，房市正式告別低利時代，房市成交量已明顯萎縮；今年再升息，房貸利率回到2008年以前的水準，買方期待降價，然而通膨支撐新屋房價不墜，中古屋屋主亦偏向惜售，讓利空間有限，交易量更難以突破。 台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，平均地權條例修法已促使房市降溫，加上美國升息步調已接近尾聲，央行後續利率調控可能會更嚴謹，往後國內利率走勢可望趨於平穩，對房市的影響也會愈來愈溫和。 經濟情勢渾沌下，高資產族會更重視資產的避險規劃，房地產、黃金等抗通膨特性鮮明的商品，將吸買家目光，機能完善的成熟蛋黃區，以及具備長期收益性的物件，將是民眾危機入市的首選。

  首購族哭暈!房貸利率2％成地板 專家教戰 https://ctee.com.tw/news/real-estate/831510.html 工商時報 數位編輯 2023.03.24 圖／本報資料照 央行又半碼 首購族已哭暈！房貸利率2％成地板 專家教戰 央行利率連5升，合計調升3碼（0.75個百分點），也連動房貸利率進入2％時代，以貸款千萬、30年期還款試算，比起去年啟動升息前，年增4.4萬元房貸支出，相當於1個月的平均薪資，每月負擔增近3700元，普發現金的6000元，等於不到2個月就用罄。 影響所及，首購、二房、三房及豪宅戶的地板利率，分別將從現行1.935％、2.225％、2.345％跳到2.06％、2.35％、2.47％，公教住宅房貸利率也來到2.06％，甚至財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」也不例外，即使利率補貼半碼優惠展延至2024年，但青安貸款利率一段式利率仍突破2％至2.025％，1字頭的房貸利率短期難見。 首購族若在1.31％的利率起漲點買房，到現在2%已成地板價，「現在利息負擔已增加57％，等於快要6成」。對此，銀行主管建議，未來民眾購屋時，需更審慎評估自身財務負擔條件，最好每月房貸負擔控制在月收入的1/3內，以避免升息影響生活品質，若短期繳款壓力較大，則可考慮向銀行申請寬限期或延長借款期間，但也要量力而為，畢竟寬限期滿，每月攤還金額勢必增加。 對房貸利率升勢何時能到盡頭，台灣房屋首席副總裁周鶴鳴分析，鑒於《平均地權條例》的修法已促使房市降溫，加上美國升息步調近尾聲，研判央行之後的利率調控可能會更嚴謹，國內利率走勢趨於平穩，對整體房市的影響也會愈來愈溫和。

  營造商、旅遊業者出手　高雄2家老飯店連月賀成交 https://house.ettoday.net/news/2463567 ETtoday新聞雲 ▲位於大立商圈的「我家商務大飯店」，去年12月以近1.3億元成交。（圖／記者陳建宇攝） 記者陳建宇／高雄報導 昨（20）日本站才報導高雄有多家開價億元的飯店求售，今（21）日實價登錄就出現飯店成交的消息，位於前金區的「我家商務大飯店」及三民區的「新金山大飯店」分別以1.29億元及6450萬元成交，證明飯店接手力道仍強，旅宿業前景看好。 根據最新實價資料，高雄出現2筆飯店成交紀錄，前金區大立商圈的「我家商務大飯店」去年12月以總價1.29億餘元出售，買方是具有營建背景的皆豪實業股份有限公司。 而三民區鄰近火車站商圈的「新金山大飯店」則是在今年1月以總價6450萬元賣出，買方為捷利資產管理股份有限公司及八五酷飛網旅行社。 ▲高雄飯店最新實登成交紀錄。（圖／記者陳建宇攝） 昨（20）日本站才報導高雄有8家飯店開出億元以上價格求售，今日實價登錄就出現2筆飯店交易紀錄，證明高雄的飯店交易確有其市場。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，近2年高雄舉辦相當多知名活動，確實吸引相當多外地遊客前來高雄旅遊、消費，今年趁勢追擊舉辦多場演唱會，繼續吸引國內外遊客，讓旅宿業重燃生機，也讓買方出手意願提高。 台灣房屋高雄站前加盟店店東石月蓮表示，隨著疫情解封，旅遊商機復甦，不少投資人也開始積極為高雄旅遊商機布局，尤其這2筆商旅都位在精華商圈地段，雖然目前站前及大立商圈人潮不如以往，但隨著高雄新火車站整體開發建設完工，日本知名品牌DON DON DONKI唐吉訶德、MUJI無印良品都將落腳大立百貨，都將再度活化點燃老商圈商機，也更吸引買家積極接手入場。

  餐飲業復甦 店面市場見曙光 工商時報 郭及天 2023.03.21 https://ctee.com.tw/news/real-estate/828818.html 遭疫情重創的餐飲業敗部復活，根據財政部資料統計，去年餐飲業營業額8,653億元、家數16.3萬家，不僅超越2019年疫情前水準，且雙雙創下歷史新高，六都餐飲業家數除台北市外，都有超過1成的增幅，其中新北市成長幅度16.1％居六都之冠。房仲業者認為，隨著餐飲業營收回升，可望降低商圈店面空置率。 統計顯示，自2012年至2019年間，餐飲業營業額每年普遍有3.7％～8.7％的年成長，2020、2021年因疫情之故，餐飲業營業額分別年減4.2％、6.4％，不過去年在疫情趨緩後，餐飲業營業額年增率高達18.9％，營業家數年增率亦達12.1％，其中新北、桃園、台中年成長均達14％～16％，不過台北市餐飲業家數年成長僅4％，在六都中敬陪末座。 大家房屋企研室總監郎美囡分析，疫情嚴峻時重創餐飲業營收，不少知名餐廳只能關店收場，甚至店租水平因此下滑；隨著國人普遍認同新冠肺炎流感化，提高外出旅遊、用餐的意願，餐飲業不僅營收回升，營業額及家數創下歷史新高，可望降低商圈店面的空置率。 都會區餐飲業在疫情解封後，在觀光人潮回籠、大型聚會恢復常態、外食意願回升下，不少餐飲業者加碼拓展店面，帶動全台餐飲業家數衝上16.3萬家，比起疫情前的2019年還增加1.7萬家。

  2023/03/20 17:17 高雄憑什麼賣5字頭？　美術館中古屋3字頭民眾埋單 https://tw.nextapple.com/finance/20230320/97C572B8D7B4062665A53549B788B486 【記者葉家銘／高雄報導】高雄越來越多新屋開價5字頭，甚至城揚建設北高精華地段保靖街「珈柏麗」開價每坪最高62萬元，非豪宅要挑戰5字頭成交企圖明顯，然而不少網友在媒體平台與PTT討論，高雄房價憑什麼挑戰5字頭成交？《壹蘋新聞網》調查指標聚落美術館特區發現，即便屋齡11-20年中古屋在去年均價首站3字頭，專家分析，市場決定價格，美術館2字頭宅近絕跡。 高雄市美術館特區今年進場新屋，房價想要挑戰5字頭成交價。葉家銘攝 台積電效應讓高雄房價出現爆炸性成長，目前郊區1字頭新屋絕跡，2字頭僅剩大寮、林園、小港等行政區，包括仁武、楠梓、橋頭與鳳山，則屬將挑戰3字頭成交行情，目前僅剩少部分建案仍有2字頭房價。而隨著郊區房價上揚，市區則出現跟郊區比價效應，因此紛紛出現多場個案底價站上4字頭，甚至如「港灣1號院」、「遠雄PARK16」、「浤圃巨星」等已出現5字頭成交單價，而該現象也讓高雄市精華區段住宅新案，想全面挑戰5字頭成交行情。 美術館特區中古屋已全面均價站上3字頭。葉家銘攝 高雄有無非豪宅規劃小坪數住宅成交5字頭條件？關鍵在市場供需與重大建設議題能否持續發酵！台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，房價便宜與貴是比較出來的，過去南台灣長期屬低基期區，因此民眾習慣1-2字頭新屋價，然而台積電效應導致目前美術館特區中古屋若屋主想要賣單坪26-27萬元，應該會出現秒殺，主因是區段中古屋已全面成交3字頭，目前農16、美術館與漢神巨蛋新屋房價則屬坐穩4字頭，上看5字頭均價，6字頭多為開價。 美術館特區各屋齡層房價 《壹蘋新聞網》調查房仲所指美術館，去年屋齡0-5、6-10與11-20年大樓，每坪成交均價皆突破3字頭，而區段預售屋從2020年每坪26.3萬元提升到去年均價45萬元，3年房價增幅71%，該現象也導致今年進場新屋如城揚建設「美廳苑」，房價每坪同樣要挑戰5字頭均價行情。

  全台房價天花板 站上3字頭 https://ctee.com.tw/news/real-estate/828080.html 工商時報 郭及天 2023.03.20 經過近年房價高漲，全台現除連江外的21縣市，去年預售屋房價最高點全數站上3字頭，且區域房價新高多在過去一年所創下；如今隨著資金退潮，這些「新房價障礙」紀錄未來數年恐難以突破。 根據調查，去年以來全台預售屋紛紛豎起新的房價天花板，其中台中水湳經貿園區「豐邑Park One」、新北板橋「佳元植」最高單價站上9字頭，台中、新北穩居台北市外房價最高的城市。 桃竹地區在高鐵站區、重劃區指標案帶動下，房價天花板亦持續頂高，包括青埔「站前新銳」、竹北「寶佳奇磊」均站上7字頭，而新竹市關埔重劃區的「富宇天雋」距8字頭房價更僅一步之遙。 值得注意的是，除了都會區房價頂天，過去一些房價基期甚低、長期房價僅1字頭的非都會區，甚至農業縣市的精華地段，也紛紛創下3字頭成交的空前紀錄，如苗栗頭份「TWIN PARK」站上4字頭，彰化市「中正富貴」、嘉義市「仰喆日新」亦逼近4字頭，而包括東部地區的花蓮、台東，以及離島的澎湖、金門等縣市，均有預售案成交價逾每坪30萬元，房價最低的嘉義縣民雄鄉「民雄帝標」頂樓戶日前成交每坪31.7萬元，也創下嘉義縣房價首度站上3字的記錄。 《住展雜誌》企研室成采錡表示，營建成本在非都會區推案的房價結構中占比極高，近營建成本大漲，帶動過去低房價區預售屋房價漲勢驚人。 信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，前一波預售屋價格狂飆、造價大漲，市場上投資興盛，導致2021下半年到2022上半年房價出現一波史詩級的漲幅；不過隨房價來到歷史新高，央行連四季升息、股市大跌、政策打擊炒房等，預售交易規模腰斬，購屋人追價無力，房價進入盤整跡象明顯，短期內僅剩個案表現空間，已沒有全面噴出的強勁表現。

  顏炳立：今年高雄房市量縮房價看跌 建商須注意斷金流避免倒閉潮 https://estate.ltn.com.tw/article/16165 2023/03/17 21:00 文/記者林耀文 戴德梁行董事總經理顏炳立分析指出，台積話題退散，高雄今年房市大勢已去，將呈現量縮、價緩跌趨勢，蛋黃區若跌價10%、蛋白區跌15%，就是消費者應該進場選購好宅的時機。 今年全台房市交易呈量縮趨勢，戴德梁行董事總經理顏炳立預估，2023年全台房市交易約為30萬棟。高雄今年房市發展，將呈現量縮、價緩跌趨勢，蛋黃區若跌價10%、蛋白區跌15%，就是消費者應該進場選購好宅的時機，但是，高雄房價要下跌2成以上的機會，只有七個字奉送：絕對不可能的事！ 高雄市不動產開發商業同業公會於今(17)日假漢來大飯店成功本館召開「第15屆第二次會員大會」，大會由理事長陸炤廷主持，該會今成立47週年，目前擁有會員公司679家、會員代表1750人。 高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示，2023年的市場撲朔迷離，預期供給量至少會減少3成，前幾年的最高點高達3萬多戶，2022年大概還有2萬多戶，今年勢必會降到2萬戶以下，甚至只有1.5萬戶左右，供給減少，競價現象趨緩，在此階段調整，是健康的。今年高雄市場應該不大會再出現向上競價的現象，但是要降價也是不容易，畢竟所有成本都在上漲，短期要調整價格應該也是在10％以內，且純屬個案表現。 出席大會並專題演講的戴德梁行董事總經理顏炳立也分析，以土地市場交易趨勢、商用不動產市場與全國買賣移轉棟數觀察，全台土地交易從2020年的3049億元高峰，逐漸下降至2021年2893億元，2022年更大幅縮減4成僅達1718億元，已可顯現市場看淡，建商出手購地態度轉為觀望，今年2023年預估將進一步量縮至1500億元。 至於南部房市走勢，自從2022年土地大漲後，改寫市場產品生態，透天厝逐漸稀缺，蛋白區大樓小宅產品成為主流，房價帶也從4、5年前的15萬元平均價位帶，一舉跳空漲到單坪30萬元的無良價，卻也成為市場最大利空，影響買氣轉為觀望。 顏炳立以南港發展經驗預估，高鐵站區房市成長力道仍強，未來仍有成長空間可期待，10年內必將成為新蛋黃區。 顏炳立認為，今年高雄房市可說大勢已去，將呈量縮、價緩跌趨勢發展，加上政府打炒房與銀行限期18個月開工，且斷金流的壓力增強，建商宜減少庫存量體

  2023/03/17 09:30 楠梓新屋單坪降5萬元？　永信：區段供給多建案樓層價差拉大 https://tw.nextapple.com/finance/20230317/A0E906761894FC3BA34946A5F91A78E1 【記者葉家銘／高雄報導】近期高雄房市北從岡山南到小港，無論建商代銷或購屋族，目光都會集中在一處位於楠梓國立高雄科技大學楠梓校區旁，區段屬和平東段由永信建設所推出大樓新案「晴川」與「晴萃」，備受矚目原因在於已有購屋族買到單坪24萬元住家，與同屬楠梓新案出現單坪5萬元價差！針對是否帶頭降價，永信建設指出：「該區推案多加上公司有6場建案在楠梓，低樓層才有機會買到24-25萬元。」 永信建設所推出大樓新案「晴川」與「晴萃」出現單坪24萬元成交行情，建商指出，屬低樓層戶別，社區均價仍要挑戰27-28萬元以上。葉家銘攝 台積電效應讓廠區所在的楠梓房價出現大幅上揚，依實價登錄統計，從2020年起楠梓區預售屋每坪分別為16.79、21.43、28.51與30.31萬元，今年更出現均價首站3字頭，而楠梓房價之所以漲跌廣受建商、購屋族重視，在於若區段屢創新高，將讓市區如農16、美術館等房價更具支撐，然而若楠梓房價下跌，恐怕將出現連鎖效應帶動整體房價下滑。 「晴川」與「晴萃」實價登錄 農曆年後楠梓區金和街出現大樓成屋案「晴川」與「晴萃」成交訊息，實登揭露「晴川」目前有7戶揭露，每坪落在26-32萬元，而「晴萃」則僅1筆揭露，每坪房價落在26萬元。而近期有讀者提供建案優惠報價單，「晴萃」某棟別3樓40.5坪加1個總價170萬元車位，優惠價1173萬元，若拆算車位，40.5坪住家每坪僅24.76萬元！ 廣告 00:00 / 00:00 獨家｜女停機車立中柱「與車合體」　悚！這1根長23公分竟如斧頭直插小腿｜壹蘋新聞網 建案購屋優惠單。讀者提供 永信建設以每坪24萬元賣楠梓建案，引起同業與同區代銷譁然，市場傳言包括建商賣壓大想先回收成本或看壞區段市場想先賣先贏。針對公司建案銷售，永信建設發言人陳怡均表示，楠梓未來新屋供給量確實多，當中公司將有6場個案銷售，從過去公司賣屋一開始會以相對便宜價格從低樓層開始銷售，並非帶頭降價，而是將同社區房價價差拉大，以「晴川」與「晴萃」而言，均價仍鎖定高於市場傳言的單坪27-28萬元，僅低樓層才有24-25萬元優惠成交空