高雄售屋首選!!! 取得連結 Facebook X Pinterest 以電子郵件傳送 其他應用程式 1月 10, 2023 高雄售屋首選!!!永慶房產集團四品牌全國大賽凱璿榮獲59座大獎【2022永慶不動產全國四品牌菁英會】回首去年,房市經歷過高峰,也嚐到過低谷。不變的是,凱璿的夥伴依舊奮戰到最後一刻。一起拿下了漂亮的成績單這份榮耀,是屬於每一個凱璿夥伴去年度,凱璿21家店參與2022年全國競賽,共20家店獲獎 獲獎率高達 %甚至有家店是開幕不到一年就屢屢獲獎111年誕生了12位千萬經紀人全國店別大獎獲21座(全國TOP15共5座、全國履保楷模共7座)全國個人大獎獲38座(永慶22座、台慶16座)總共獲得高達59座全國大獎展望2023凱璿再創新的高峰,繼續連霸大滿貫還不快加入凱璿下一個站上頒獎舞台的就是你 #好房推薦阿杰 取得連結 Facebook X Pinterest 以電子郵件傳送 其他應用程式 留言
平均地權條例過了!從資金面看端倪:自住屋2023年會跌價? 1月 10, 2023 平均地權條例過了!從資金面看端倪:自住屋2023年會跌價? https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3011501?utm_source=Line&utm_medium=social&utm_content=bw&utm_campaign=content 平均地權條例修正案1月10日三讀通過 。房仲表示,2022年年初內政部即揭示,平均地權條例修正草案將會通過立院三讀,造成市場成交量減少,但成交價格並未受到衝擊。 依據實價登錄預售屋成交資料統計六都及新竹縣市平均成交價發現,2022預售成交價不僅沒有下修,比較2021年甚至顯著成長,其中高雄市2022年平均房價來到每坪32.4萬元,年增幅30%。 大家房屋企研室副理郎美囡表示,平均地權條例通過,市場預期房價可能緩跌,不過由近幾年預售房價漲幅評估,目前預售價格降幅至少要超過2~3成,才有機會回到2019年資金熱潮前的房價水準。平均地權條例修正草案通過後,房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅,仍待觀察。 觀察六都及新竹縣市2021年及2022年預售平均成交價,2021年已不見1字頭,到2022年連2字頭也消失。六都中房價最低的台南市,去年預售年增24%,平均房價來到30.7萬元,增幅最高的高雄市,年增30%,預售平均每坪達32.4萬元。 台中市房價漲幅也高達24%,均價逼近每坪40萬元。桃園市2022年均價34.3萬,年增18%。新北市預售均價49.3萬元,年增13%,台北市雖然價格漲幅最小,僅9.7%,但平均單價來到每坪98.7萬元,入手門檻相當高。 前幾年房價漲勢猛烈的新竹縣市,2022年平均36.5萬元,年增幅10.8%,與南二都相比價格成長幅度收斂許多。 六都與新竹縣市預售成交均價。 (圖表製作者:住商不動產) 廣告 Powered by GliaStudio 郎美囡分析,政府打炒房態度明確,讓投資性買盤縮手,但抗通膨置產及自用需求仍不畏風雨,且基於自用需求,購屋主力轉至生活機能較佳的地段,因此2022年各建案開價仍創新。 她表示,跟資金熱潮時期相對低價區最熱門的取向略有不同,如台南市東區的「世界巨星」有多筆5字頭交易,台南市北區的「藏美表參道」預售成交價在49~50萬元,價格拉出新高。 此外,豪宅新案... 閱讀完整內容
房價趨跌?2023年房市將四大皆空! 4月 05, 2023 房價趨跌?2023年房市將四大皆空! https://ctee.com.tw/house/housinginvest/835618.html 工商時報 數位編輯 2023.04.01 圖/本報資料照片 當前大家所關心的影響房市重要指標,包括經濟成長下降、每人GDP成長有限、房貸利率調升、消費者物價居高不下、出口年增率出現負成長以及股市動盪等議題(詳請參閱附表一,附圖一、二、三),在在都直接衝擊轉折向下的房市景氣;另外,如再由最近媒體廣告訴求所呈現之「工程0付款」、「首付3%」以及加碼贈送裝潢、家電等促銷活動,益加印證景氣下滑之明顯趨勢! ▲附圖1:主要經濟體通膨率 。資料來源/中央銀行 ▲附圖1:主要經濟體通膨率。資料來源/中央銀行) ▲附圖2:主要經濟體央行政策利率。資料來源:中央銀行 ▲附圖3:外銷訂單變動趨勢。資料來源:中央銀行) 另外,最近連新北市也出現爛尾建案,主管機關在抑制投機炒作過程,如何兼顧保障購屋者權益,亦是相當值得關注之一大課題! 自從2018年台商回流、房價開始飆漲以來,央行連續祭出四次選擇性信用管制措施(詳請參閱附圖四),惟並未發揮預期效果,六都漲幅除台北市原本房價較高,漲幅較低之外,其餘五都基期較低,漲幅相對較高;十年來全台房價平均漲幅高達48.6%,台中、台南、高雄都超過一倍,台南市安南區漲幅更超過三倍,台南市南區與高雄市大寮區也都超過二倍(詳請參閱附圖五),這些區域未來預期下跌心理必然愈來愈濃厚! ▲附圖4:中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定 ▲附圖5:2012-2021年七都房價前12大漲幅區域。資料來源/彙整自591、實價登錄) 值得注意的是,應慎防業者流動性風險波及金融業而衍生系統性風險! 一、經濟面: ─國內外經濟充滿不確定性 除以上所述影響房市之重要經濟指標之外,2018-2023年3月之間,股價指數在10,000-18,000點之間擺盪,股價總市值亦隨之大幅震盪,在房市長期超額供給情況下,亦是影響未來走勢之一大因素。 就股市震盪起伏角度加以觀察,2018年9,747點、29.32兆元,2019年11,854點、36.41兆元,2020年14,277點、44.90兆元,2021年17,845點、56.28兆元,2022年14,513點、44.27兆元,及至2023年3月28日1... 閱讀完整內容
買房注意事項 有哪些?3大部分要注意!看屋檢核表免費下載! 6月 13, 2023 買房注意事項 有哪些?3大部分要注意!看屋檢核表免費下載! 買房 注意事項 超級多,雖然身為消費者的你最在乎的,不外乎位置、面積及總價,但是影響房屋價格因素實在不勝枚舉!應該要如何在 看屋 的短暫時間內,快速了解物件重點呢? 筆者在這邊為大家整理, 初次看屋必知檢核項目 ,除了讓大家在看屋快速了解重點外,也可協助各位做物件初步篩選喔! 買房注意事項 檢核! 注意:個案資料 基本資訊:面積、樓高、位置、車位、使用分區 室內資訊:室內格局、通風、採光、景觀、裝潢、維護情形 建築資訊:建商名稱、營造名稱、梯戶比例、社區鄰路情形 社區管理:入住比例、公設相關、社區管理相關、垃圾處理相關 注意:區域環境 交通機能:汽機車車行動線、大眾運輸機能 商業機能:餐飲機能、零售量販機能、娛樂機能 公共設施:學校、醫院、警消機能 鄰避設施:安全疑慮、健康影響、噪音氣味疑慮、治安影響、其他 注意:財務評估 市場狀況:成交行情、待售情形 負擔能力:自備款&貸款負擔、交易費用、後續裝潢費用 買房注意事項檢核表! 看屋必備檢核項目表歡迎下載喔! 看屋必須注意的檢核項目 個案資料:基本資訊、室內資訊、建築資訊、社區管理; 區域環境:交通機能、商業機能、公共設施、鄰避設施; 財務評估:市場狀況、負擔能力。 買房要注意:格局通風採光 除了面積資訊外,室內格局及通風採光也相當影響往後的居住舒適性。在觀察通風採光時,可在看屋時將窗戶完全打開感受實際情況,如果通風不佳,廁所又剛好無開窗,往後則會有潮濕易生壁癌的風險。 買房要注意:室內樓層高度 除了看房數是否符合需求外,必須留意室內高度的部分,一般住宅室內高度介於 3.1 ~ 3.6 米之間,扣掉樓板厚度後僅剩 2.95 ~ 3.45 米,如有風水考量做天花包樑,做完室內高度僅剩 2.5 ~ 3.0 米之間,對於部分消費者可能有壓迫感,不可不注意。 居家風水 大禁忌!這樣的房子就別買了! 教你怎麼從 平面圖 找隱藏的 樑柱 !這些移不走的 樑柱 能怎麼處理? 買房要注意:建商、營造廠品質 好的建商讓你無後顧之憂,壞的建商則讓你後患無窮,建築規劃設計及營造施工品質好壞,對於房地產價值及後續維護成本都有相當的影響。各位在看屋時,不妨詢問建設及營造公司名稱,如果年代久遠不可考,亦可透過使用執照記載資訊查詢。得知名稱後,再透過... 閱讀完整內容
留言
張貼留言