《平均地權條例》三讀通過 建商與房仲公認「政令討論階段影響早就萌芽」
《平均地權條例》三讀通過 建商與房仲公認「政令討論階段影響早就萌芽」
【記者余奕賢／台北報導】《平均地權條例》今三讀通修正案，主要修正內容包括限制預售屋、新成屋買賣契約換約轉售以及擾亂交易秩序最高裁罰5000萬元等，引發各界矚目，對此房仲業者普遍看好有助房市回歸正常供需，但也認為三讀通過前早已影響市場運作，另有建商自稱早在相關議題討論階段，觀察旗下預售案場來客量明顯下滑，預期法案上路將造成交易量下修，房市買氣短期難見起色。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，《平均地權條例》的相關議題討論多時，部分恐慌賣盤已於去年7月之前移轉，法案影響早在三讀之前就發酵，如今雖然仍具威嚇力，但市場上的投資客大部分早已搶先離場，實際效果也被時間因素有所沖淡，不過整體依舊有助健全房市運作。
針對《平均地權條例》的中長期影響，她認為最受爭議的是禁止私法人購屋，因為執行過程可能遇到某些困境，例如都更案若是實施者與出資者不同法人，或者來自不同法人合建，如果細則未臻健全可能需要內政部加以解釋，相關配套都是政府必須補強的部分，至於修法能否促使房價下跌，由於房市景氣面臨全球升息等處於下跌階段，早就多重器官衰竭並非因法案一槍斃命。
璞園建築團隊的協理顏允賢指出，《平均地權條例》在立法院躺了將近9個月，雖然今日才三讀通過，但影響早在政令討論階段就已萌芽，例如觀察璞園旗下各個預售案場的市況，自從該法案開始出現在大眾視野的討論範圍，各案場的來從去年12月初至今年1月普遍減少3成左右，估計原因同樣與打房政策有關，國人早就出現房市轉冷的預期心理，預期法案上路將造成交易量下修，房市買氣短期難見起色，從中長期來看可能造成房價增長力道減弱，但不至於出現大幅跌落。
永慶房產集團則是肯定《平均地權條例》的上路，強調平均地權條例三讀通過，從預售、新成屋限制換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立檢舉獎金制度，顯示政府打擊房市炒作的決心，預期未來新屋市場將以自住、長期置產為主流，透過嚴懲房市投機炒作、消弭房價上漲預期，能讓住宅價格走勢趨緩，有助房市回歸正常供需，認為能對市場帶來正面助益。
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