高雄小宅警訊！　2022年H2新成屋租金月減1083元

 

高雄小宅警訊！　2022年H2新成屋租金月減1083元

【記者葉家銘／高雄報導】近年高雄房市推案量大幅提升，目前市場待售新屋社區逾350戶的大樓就超過30場，即便不少屬近完銷個案，但整體供給量仍屬高峰，依龍悅廣告統計，目前預售與新成屋待售量約2.05萬戶，約全市2年銷售庫存，然而隨著新屋供給大增也已影響租金行情，最新統計發現，高市去年下半年新屋住宅租金每坪下跌2.9%，月租減少1083元，坪數則少1.3坪。

高雄租金行情在去年下半年已出現下修，新屋每月減少近1100元，市場已出現警訊。葉家銘攝
高雄租金行情在去年下半年已出現下修，新屋每月減少近1100元，市場已出現警訊。葉家銘攝

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，過去5年來高雄推案呈現全面小宅化，也就是市場主流屬2-3房住宅，坪數落在20-40坪，而坪數逾60坪以上推案不到市場10%，百坪以上豪宅甚至不到總量3%，而該現象也導致無論市區市郊，都出現許多造鎮小宅，然而若屬非自住型客戶，置產交屋後往往會釋出物件招租，租金行情市區落在每坪800-900元，郊區則在550-700元間。

近期高雄新成屋租金行情
近期高雄新成屋租金行情

然而新屋供給量大也導致租金行情出現下滑，台灣房屋集團趨勢中心統計，去年下半年高雄新成屋租件211戶，相對去年上半年163戶出現大幅增加，而與2021年下半年相比更暴增245.9%，而每坪租金行情則從去年上半年817.2元下跌到793.2元，跌幅2.9%，而每月租金則從上半年2萬2955元下跌到2萬1872元，每月減少約1100元。

造鎮案大幅提升，未來若完工，市場租件數推估將明顯提升。葉家銘攝
造鎮案大幅提升，未來若完工，市場租件數推估將明顯提升。葉家銘攝

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，數據顯示新屋租件暴增，租金已出現下修緊訊，而每戶承租坪數從去年上半年30.6坪下跌到29.3坪，租屋坪數出現縮水，而隨著市場上有很多造鎮小宅未來將完工，租件供給量推估將大幅增加，租金可能持續下跌。

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