趕在年底交屋 全台移轉棟數月增近1成「買氣卻不樂觀」
趕在年底交屋 全台移轉棟數月增近1成「買氣卻不樂觀」
財經地產
【記者余奕賢／台北報導】2023揮別虎年，房市令人期待，根據六都地政局資料，去年12月建物買賣移轉棟數六都合計2.07萬棟，月增幅將近13.5％，各縣市單月交易量皆上揚，又以台中月增逾2成最多，但從全年表現來看，同樣只有台中年增幅正成長，其餘五都皆下修將近1成；根據專家觀點，影響買賣移轉棟數的差異，主要是全球經濟復甦力道放緩，消費者信心疲軟購屋態度轉趨保守，反觀建商為了節省土增稅紛紛趕在年底前交屋，因此造成交易量月增年減態勢。
根據統計顯示，2022年12月建物買賣移轉六都合計2萬0754棟，整月增幅大約13.5％，各縣市月增幅2％-21.3％，又以台中的增幅最多、高雄最少；不過全年度總計移轉26萬7665棟，相較前年下修9％，六都當中同樣只有台中年增2％，其餘五都各自衰退6.8％－17.3％。換句話說，2022年底雖然掀起一波交屋潮，房市買氣整體依舊維持疲弱。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，年底通常都是傳統購屋旺季，因此六都12月的交易量普遍成長，不過去年遭遇選舉、央行升息、平均地權條例修法等干擾，經濟復甦力道減弱，所以即便12月掀起一波交屋潮，但整體市場觀望氣氛仍濃厚，尤其南二都因台積電效應退卻表現相對低迷，高雄退燒情況尤其明顯，12月僅移轉2761棟創下最近12年來的同期新低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察2022下半年的交易市況，前8個月累計交易量受惠新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長，隨後累計至9月、10月再度呈現負成長，衰退幅度還逐月遞增，直到11月累計交易量年減幅更擴大至7.0％，負成長幅度逐步加大致使全年量縮9.0％，更是最近三年來最低量，影響買賣移轉棟數的差異，主要是全球經濟復甦力道放緩，消費者信心疲軟購屋態度轉趨保守，因此造成交易量呈現月增年減態勢。
陳金萍提醒，全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續震盪，民眾普遍看壞今年經濟景氣，國內消費者信心更創下金融海嘯以來新低紀錄，加上國內四度升息對房貸利率推升有感，民眾購屋負擔有感增加，因此大多認為房市多頭已到盡頭，即使購屋需求不減，但出價轉趨審慎保守，從賣方角度來看，建議屋主能合理讓利、降價才有加速成交的機會。
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