星展集團估台灣房市今年軟著陸 成長從雙位數降至0~5%
星展集團估台灣房市今年軟著陸 成長從雙位數降至0~5%
【記者林巧雁／台北報導】星展集團經濟學家馬鐵英今天在2023年第1季經濟展望指出，台灣房地產2023年預期可能會軟著陸，成長率將從雙位數降至0~5%之間。
她指出，2022年多是金融市場股債波動，今年會有更多房市調整，民眾的房價佔可支配比去年已上升到10倍歷史新高，今年房價負擔比去年進一步惡化，今年軟著陸的走勢風險升高。
台灣2022年房市交易量已下降，不過房價仍強勁成長，2023年房價成長率可望從雙位數回到單位數 0~5%之間。回落時間點，因一般資產價格房地產與經濟景氣之間相關性會落後1~2個季度。馬鐵英說，台灣經濟成長從去年第4季開始下滑，房市會落後1~2季，今年上半年有較明顯的降溫。
行政院今天定案超徵稅收發現金6000元，她認為不太可能扭轉經濟情勢，只是稍緩下滑壓力。馬鐵英表示，新加坡發放形式有消費券形式如觀光旅遊、鄰里專門的購物券等。另一種是直接發現金，在日本周邊國家也採取過。
馬鐵英分析，消費券會有更多乘數效應，現金可能被替代風險較高，可能被存起來提升儲蓄，即時性以發現金更即時，消費券效果落後點，台灣第4季經濟較下滑，發現金可更有即時的幫助
至於台灣貨幣政策，馬鐵英預期第1季升半碼，之後保持利率不變，第2季貨幣政策轉中性，去年升息幅度較溫和，剛好覆蓋通膨，實際利率仍接近零，今年保持1.875%
美國第1季升息，估升到5.0%之後年底保持不變，她也不覺得美國會很快進入降息循環，就業市場非常有韌性，不會很快有降息動作。
星展預計台灣2023年GDP成長率將從去年的2.9%放緩至2.3%，接近2012年歐洲債務危機、2015~2016年中國經濟放緩期間的成長水準，優於2001年科技泡沫、2008-2009年全球金融海嘯期間的衰退狀況。
預計今年CPI通膨將從去年的3%回落至1.8%。由於全球需求疲軟及新興市場貨幣兌美元走穩，今年原油和其他原物料的進口價格有可能回落。
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