投客警報！台積電退燒　高雄新屋價連兩個月下跌

 

投客警報！台積電退燒　高雄新屋價連兩個月下跌

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房市

【記者葉家銘／高雄報導】台積電颳起的房市效應到今年上半年出現退燒，下半年受到股匯雙殺加上央行持續升息影響，整體房市價量均出現下跌，《壹蘋新聞網》統計高市地政局實登揭露數據發現，高市屋齡2年內新成屋房價，在今年4月出現高點至8-9月均價仍維持3字頭成交均價，但近2個月房價連續出現下滑，市場呈現價量齊跌現象。

台積電效應退燒，導致高雄市新成屋房價出現連續兩個月下滑。葉家銘攝
台積電效應退燒，導致高雄市新成屋房價出現連續兩個月下滑。葉家銘攝

今年高雄房市呈現虎頭蛇尾，上半年首季交易量活絡，但到第2季起房市出現買氣下滑。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台積電效應目前退燒，該現象可從全市預售屋買氣下跌看出端倪，主因是各區段房價不斷上揚，剛性購屋需求自住客已無力負擔，其中台積電所在楠梓區，目前新屋房價全面挑戰3字頭，但市場出現交易量下滑，依市調統計不少建案已1個月沒過戶成交。

高雄新成屋價量統計
高雄新成屋價量統計

《壹蘋新聞網》統計高市今年屋齡2年內新成屋，4月出現首站3字頭成交行情，從4月至9月房價呈現盤整，維持在29-30萬元間，然而從今年10月起均價29.87萬元，11月下跌至28.28萬元，已出現連續2個月房價下滑。

高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，目前市場呈現價格上不去但也下不來，整體市場觀望氛圍提升，但高營建成本與地價仍存在，除非出現價格破壞者，不然短期要出現房價大跌機率不高。

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