台積電效應消風　楠梓預售屋量縮7成

 

台積電效應消風　楠梓預售屋量縮7成



房市

【記者葉家銘／高雄報導】重大建設密集區，即便利多不斷但房價仍有一定天花板，不可能無限度上揚！從去年下半年起高雄吹起一股台積電效應導致城市房價出現大幅上揚，然而該現象至今年上半年已終止，而下半年房市買氣低迷，也讓全年度預售屋交易量出現腰斬。《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對高市預售屋交易量跌幅排行發現，近2年楠梓區交易大跌高達67%。

台積電效應消風導致楠梓區預售屋今年交易量縮67%，新屋3字頭對首購而言難以負擔。葉家銘攝
台積電效應消風導致楠梓區預售屋今年交易量縮67%，新屋3字頭對首購而言難以負擔。葉家銘攝

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，楠梓區在2021年上半年新屋房價落在每坪16-19萬元，少部分具備景觀機能有機會挑戰2字頭成交，然而該現象在去年下半年有了重大改變，主因就是市場傳出台積電設廠訊息，導致區段新屋全面站穩2字頭，甚至目前已有多案挑戰3字頭成交價，當中大樓成屋案「觀雲3」，面後勁溪河景部分成交目前最高35萬元，改寫楠梓區大樓新案新高，過去2年來楠梓區新屋房價平均上揚單坪超過10萬元。

高雄近2年預售屋交易量衰退前5名行政區
高雄近2年預售屋交易量衰退前5名行政區

隨著房價不斷上揚，也讓楠梓區預售屋成交量出現銳減，永慶房產集團統計，今年前10月區段預售屋相對去年同期，從1404戶衰退僅剩下459戶，量縮達67%。永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店總經理黃俊宏分析，預售屋交易量縮主因是高漲後房價，已造成多數首購負擔不起，而每坪3字頭成交行情，在去年還可買美術館或市區新屋，目前市場呈現盤整，新屋買氣低迷，部分購屋族開始轉向至中古屋置產。

建商緩推預售屋，改採成屋銷售也讓預售屋供給量出現減少。葉家銘攝
建商緩推預售屋，改採成屋銷售也讓預售屋供給量出現減少。葉家銘攝

不僅楠梓區預售屋交易量下滑，包括苓雅區量縮75%，鼓山區交易減少6成，仁武與小港區則落在4成。蘇永仁分析，交易量縮除各區房價上揚，市場出現盤整，另項主因是建商緩推，不少原先想要預售的個案，因營建成本難以估算，導致不少建商改為成屋銷售，該現象也造就購屋族買不到新進場預售屋。


留言

張貼留言

這個網誌中的熱門文章

平均地權條例過了！從資金面看端倪：自住屋2023年會跌價？

圖片
  平均地權條例過了！從資金面看端倪：自住屋2023年會跌價？ https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3011501?utm_source=Line&utm_medium=social&utm_content=bw&utm_campaign=content 平均地權條例修正案1月10日三讀通過 。房仲表示，2022年年初內政部即揭示，平均地權條例修正草案將會通過立院三讀，造成市場成交量減少，但成交價格並未受到衝擊。 依據實價登錄預售屋成交資料統計六都及新竹縣市平均成交價發現，2022預售成交價不僅沒有下修，比較2021年甚至顯著成長，其中高雄市2022年平均房價來到每坪32.4萬元，年增幅30%。 大家房屋企研室副理郎美囡表示，平均地權條例通過，市場預期房價可能緩跌，不過由近幾年預售房價漲幅評估，目前預售價格降幅至少要超過2～3成，才有機會回到2019年資金熱潮前的房價水準。平均地權條例修正草案通過後，房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅，仍待觀察。 觀察六都及新竹縣市2021年及2022年預售平均成交價，2021年已不見1字頭，到2022年連2字頭也消失。六都中房價最低的台南市，去年預售年增24%，平均房價來到30.7萬元，增幅最高的高雄市，年增30%，預售平均每坪達32.4萬元。 台中市房價漲幅也高達24%，均價逼近每坪40萬元。桃園市2022年均價34.3萬，年增18%。新北市預售均價49.3萬元，年增13%，台北市雖然價格漲幅最小，僅9.7%，但平均單價來到每坪98.7萬元，入手門檻相當高。 前幾年房價漲勢猛烈的新竹縣市，2022年平均36.5萬元，年增幅10.8%，與南二都相比價格成長幅度收斂許多。 六都與新竹縣市預售成交均價。 (圖表製作者：住商不動產) 廣告 Powered by   GliaStudio 郎美囡分析，政府打炒房態度明確，讓投資性買盤縮手，但抗通膨置產及自用需求仍不畏風雨，且基於自用需求，購屋主力轉至生活機能較佳的地段，因此2022年各建案開價仍創新。 她表示，跟資金熱潮時期相對低價區最熱門的取向略有不同，如台南市東區的「世界巨星」有多筆5字頭交易，台南市北區的「藏美表參道」預售成交價在49~50萬元，價格拉出新高。 此外，豪宅新案...
閱讀完整內容

房價趨跌？2023年房市將四大皆空！

圖片
  房價趨跌？2023年房市將四大皆空！ https://ctee.com.tw/house/housinginvest/835618.html 工商時報 數位編輯 2023.04.01 圖／本報資料照片 當前大家所關心的影響房市重要指標，包括經濟成長下降、每人GDP成長有限、房貸利率調升、消費者物價居高不下、出口年增率出現負成長以及股市動盪等議題(詳請參閱附表一，附圖一、二、三)，在在都直接衝擊轉折向下的房市景氣；另外，如再由最近媒體廣告訴求所呈現之「工程0付款」、「首付3%」以及加碼贈送裝潢、家電等促銷活動，益加印證景氣下滑之明顯趨勢！ ▲附圖1：主要經濟體通膨率 。資料來源／中央銀行 ▲附圖1：主要經濟體通膨率。資料來源／中央銀行) ▲附圖2：主要經濟體央行政策利率。資料來源：中央銀行 ▲附圖3：外銷訂單變動趨勢。資料來源：中央銀行) 另外，最近連新北市也出現爛尾建案，主管機關在抑制投機炒作過程，如何兼顧保障購屋者權益，亦是相當值得關注之一大課題！ 自從2018年台商回流、房價開始飆漲以來，央行連續祭出四次選擇性信用管制措施(詳請參閱附圖四)，惟並未發揮預期效果，六都漲幅除台北市原本房價較高，漲幅較低之外，其餘五都基期較低，漲幅相對較高；十年來全台房價平均漲幅高達48.6%，台中、台南、高雄都超過一倍，台南市安南區漲幅更超過三倍，台南市南區與高雄市大寮區也都超過二倍(詳請參閱附圖五)，這些區域未來預期下跌心理必然愈來愈濃厚！ ▲附圖4：中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定   ▲附圖5：2012-2021年七都房價前12大漲幅區域。資料來源／彙整自591、實價登錄)   值得注意的是，應慎防業者流動性風險波及金融業而衍生系統性風險！ 一、經濟面： ─國內外經濟充滿不確定性 除以上所述影響房市之重要經濟指標之外，2018-2023年3月之間，股價指數在10,000-18,000點之間擺盪，股價總市值亦隨之大幅震盪，在房市長期超額供給情況下，亦是影響未來走勢之一大因素。 就股市震盪起伏角度加以觀察，2018年9,747點、29.32兆元，2019年11,854點、36.41兆元，2020年14,277點、44.90兆元，2021年17,845點、56.28兆元，2022年14,513點、44.27兆元，及至2023年3月28日1...
閱讀完整內容

買房注意事項 有哪些？3大部分要注意！看屋檢核表免費下載！

圖片
買房注意事項 有哪些？3大部分要注意！看屋檢核表免費下載！ 買房 注意事項 超級多，雖然身為消費者的你最在乎的，不外乎位置、面積及總價，但是影響房屋價格因素實在不勝枚舉！應該要如何在 看屋 的短暫時間內，快速了解物件重點呢？ 筆者在這邊為大家整理， 初次看屋必知檢核項目 ，除了讓大家在看屋快速了解重點外，也可協助各位做物件初步篩選喔！ 買房注意事項 檢核！ 注意：個案資料 基本資訊：面積、樓高、位置、車位、使用分區 室內資訊：室內格局、通風、採光、景觀、裝潢、維護情形 建築資訊：建商名稱、營造名稱、梯戶比例、社區鄰路情形 社區管理：入住比例、公設相關、社區管理相關、垃圾處理相關 注意：區域環境 交通機能：汽機車車行動線、大眾運輸機能 商業機能：餐飲機能、零售量販機能、娛樂機能 公共設施：學校、醫院、警消機能 鄰避設施：安全疑慮、健康影響、噪音氣味疑慮、治安影響、其他 注意：財務評估 市場狀況：成交行情、待售情形 負擔能力：自備款＆貸款負擔、交易費用、後續裝潢費用 買房注意事項檢核表！ 看屋必備檢核項目表歡迎下載喔！ 看屋必須注意的檢核項目 個案資料：基本資訊、室內資訊、建築資訊、社區管理； 區域環境：交通機能、商業機能、公共設施、鄰避設施； 財務評估：市場狀況、負擔能力。 買房要注意：格局通風採光 除了面積資訊外，室內格局及通風採光也相當影響往後的居住舒適性。在觀察通風採光時，可在看屋時將窗戶完全打開感受實際情況，如果通風不佳，廁所又剛好無開窗，往後則會有潮濕易生壁癌的風險。 買房要注意：室內樓層高度 除了看房數是否符合需求外，必須留意室內高度的部分，一般住宅室內高度介於 3.1 ~ 3.6 米之間，扣掉樓板厚度後僅剩 2.95 ~ 3.45 米，如有風水考量做天花包樑，做完室內高度僅剩 2.5 ~ 3.0 米之間，對於部分消費者可能有壓迫感，不可不注意。 居家風水 大禁忌！這樣的房子就別買了！ 教你怎麼從 平面圖 找隱藏的 樑柱 ！這些移不走的 樑柱 能怎麼處理？ 買房要注意：建商、營造廠品質 好的建商讓你無後顧之憂，壞的建商則讓你後患無窮，建築規劃設計及營造施工品質好壞，對於房地產價值及後續維護成本都有相當的影響。各位在看屋時，不妨詢問建設及營造公司名稱，如果年代久遠不可考，亦可透過使用執照記載資訊查詢。得知名稱後，再透過...
閱讀完整內容