高雄房市回顧6｜買氣虎頭蛇尾　房漲股跌央行升息成主因

 

高雄房市回顧6｜買氣虎頭蛇尾　房漲股跌央行升息成主因

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房市

【記者葉家銘／高雄報導】房價不可能一直飆漲，隨著區段基期已被拉高，投資客考量購屋風險，自住客觀望市場買氣，造就今年下半年起高雄買氣出現急凍，全年市場呈現虎頭蛇尾市況。專家分析，台股動盪加上央行連續升息，導致整體經濟環境不利房市發展，加上高市各區房價均在挑戰市場新高，當房價基期大幅拉升，投資客紛紛退場且自住客傾向觀望市場。

高雄今年房市呈現虎頭蛇尾，下半年因打炒房，股市狂跌加上央行升息等因素，交易量出現大幅衰退。葉家銘攝
高雄今年房市呈現虎頭蛇尾，下半年因打炒房，股市狂跌加上央行升息等因素，交易量出現大幅衰退。葉家銘攝

從去年下半年起高雄房市發展圍繞在台積電設廠，導致全台投資客進場高雄炒房，也讓各區房價出現新高，然而交易量卻在今年下半年起開始出現下滑。《壹蘋新聞網》調查發現，若將近2年各季建物買賣移轉棟數統計分析發現，從去年第4季起高雄成交量出現大幅攀升，當時成交戶數達1萬3595戶，而今年首季與第2季均維持1.03萬戶成交量，但在第3季時量縮僅剩8367戶，今年10-11月也僅5271戶，即便加上未來揭露12月，亦很難達到單季萬戶目標。

高雄近2年各季建物買賣移轉棟數
高雄近2年各季建物買賣移轉棟數

高雄房市買氣今年呈現虎頭蛇尾現象，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台股從年初高點1萬8619點跌到第4季最低僅剩1萬2629點，跌了5990點導致許多投資客資金被套牢在股市，因此減少在房市投資需求，加上央行今年已連升息3次，累計雖僅2碼但已造成購屋族不少負擔，因此加深民眾觀望房市，不急於進場置產，而中央又卡著預售屋可能禁止轉售法案，目前尚無定論，導致投資客縮手，自住客觀望，整體房市氛圍急速冷卻。

各區房價挑戰市場新高，讓購屋族開始觀望。葉家銘攝
各區房價挑戰市場新高，讓購屋族開始觀望。葉家銘攝

龍登國際董事長戴嘉聖分析，各區段房價仍在挑戰市場新高，導致近期預售屋買氣出現下滑，也就是市場呈現「價揚量縮」現象，平心而論市場短期不會再如過去1年出現房價大幅上揚，但要回到台積電效應前也就是市郊1字頭，市區2-3字頭機率也不高，缺工缺料問題仍讓建商成本大幅提升，包括台積電設廠，大型百貨商場建置均會出現搶工現象。

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