高美館土地便宜百萬「打到骨折」　太普建設砸5.57億元現金卡位

 

高美館土地便宜百萬「打到骨折」　太普建設砸5.57億元現金卡位



房市

【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應後高雄地房價出現大幅上揚，然而在這波高地價時期，仍有部分建商以相對市場低價方式購地，最新實登揭露去年10月高市指標建商太普建設以總價5億5761萬元，購入高市美術館特區美術館路近美術東8街，占地431.4坪特住5用地，換算每坪地價129.2萬元。專家分析，該筆土地購置相對便宜，區段目前地價行情上看單坪220萬元。

太普建設以5.57億元卡位鼓山區美術館路土地，換算每坪不到130萬元，價格比目前市價便宜單坪近百萬元。翻攝google map
太普建設以5.57億元卡位鼓山區美術館路土地，換算每坪不到130萬元，價格比目前市價便宜單坪近百萬元。翻攝google map

最新實登揭露太普建設於去年10月分別以總價2.66與2.91億元，收購兩筆均為215.71坪特住5土地，總計成交金額5億5761萬元，總坪數431.4坪，換算每坪地價129.2萬元，而買方登記在方姓自然人以現金購入，沒有貸款。針對此次購地，太普建設指出，土地確實為公司購入，但目前尚無開發計畫，評估區段房價可能落在成交4-5字頭，推案將以換屋型住宅優先考慮。

實登內容
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高市美術館特區近年來地價不斷飆漲，如高雄推案王城揚建設董事長楊振宗，在今年1月以個人名義購入明誠四路178坪土地，單坪221萬元創下近3年鼓山區新高。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，據了解太普建設該筆土地整合一段時間，目前看來單坪129.2萬元算價格十分便宜，區段土地價格推估可能已突破200萬元行情，甚至上看單坪220萬元。

土地正對輕軌站與市立聯合醫院。
土地正對輕軌站與市立聯合醫院。

太普建設該筆土地正對市立聯合醫院，基地緊鄰環狀輕軌聯合醫院站，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，目前美術館新屋房價全面坐穩4字頭，甚至興富發建設「美術1号院」已出現成交5字頭小宅，以太普建設過去推案會以相對區段便宜方式銷售，但多採成屋公開，以目前區段房價屬坐四望五，待數年後建案完工可能站上5字頭成交均價。

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