興富發5%低首付策略奏效 高雄港灣1號院2個月成交250戶
興富發5%低首付策略奏效 高雄港灣1號院2個月成交250戶
房市
【記者葉家銘/高雄報導】高雄鹽埕區華王飯店舊址改建、興富發總裁鄭欽天個人投資的「港灣1號院」,全案共1115戶,因銷售不如預期,10月起由興富發自售,祭出5%訂金購屋奏效,最低僅37.5萬即可買房,僅2個月時間賣出約250戶,且實登揭露建案均價已達49.91萬元,高居全市非豪宅類產品新高價;專家分析,低總價宅卡位亞洲新灣區,吸引不少投資與資產客青睞。
興富發集團總裁鄭欽天2019年以個人名義,砸15.1億元取得「華王大飯店」地建物及公司股權,而飯店原址打除後興建地上37樓、地下6樓,社區高達1115戶造鎮「港灣1號院」,每坪開價48-55萬元,單案總銷高達140億元,而該案是高雄近20年來戶數最多造鎮。
興富發代銷事業部特助苗青德表示,建案位於亞洲新灣區核心,採鋼筋混凝土加上SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,規劃泳池、健身房、視聽室等10餘項媲美飯店等級公設,而公設比僅30%,從15-16坪1房到30-37坪3房均有,目前累積銷售約300戶,透過5%訂金讓購屋族有機會入住市區精華地段,購屋客層包括投資、自住與置產客均有。
《港灣1號院》因建商想創價銷售,因此海悅集團在今年初進場銷售時,整體買氣並不如預期,約莫銷售50-60戶,然而隨著建商10月改自售,透過訂金5%購屋策略,因此2個月時間依據《壹蘋新聞網》了解銷售約250戶,而該案坪數最小15坪,若以均價每坪50萬元計算,5%訂金大概只要拿37.5萬元即可買房。
依據《樂居網》顯示目前「港灣1號院」揭露已達111筆,房價單坪落在38.3-56.5萬元,社區均價49.91萬元,高居全市非豪宅型建案均價最高。同屬創價銷售還有遠雄建設位於農16特區大樓預售案「遠雄PARK16」,目前實登揭露已達80戶,每坪成交單價從43-55萬元不等,社區均價47.7萬元,為北高雄非豪宅新屋房價新高。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,目前高雄4字頭以上均價成交小宅社區並不多,而「港灣1號院」之所以能創價銷售,在於亞洲新灣區目前沒有可遠眺愛河與港灣小坪數預售案;而「遠雄PARK16」屬農16特區近10年來唯一小坪數住宅,兩案產品具備獨特性,因此才有機會拉高單價。
留言
張貼留言