高雄房市回顧5｜買在起漲點「屋主發大財」　同區同屋齡單價差10萬元

 

高雄房市回顧5｜買在起漲點「屋主發大財」　同區同屋齡單價差10萬元

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房市

【記者葉家銘／高雄報導】買房除著重地段環境，買在房價起漲點往往才能賺取增值財。高雄因台積電效應與城市建設拉抬，導致各區新屋房價不斷挑戰新高，該現象也導致若在台積電效應前選購預售屋，房價均出現大幅飆漲，甚至市場還出現不少同區段環境，屋齡相近新屋，買在起漲點屋主，單坪房價大增逾10萬元，單戶房價出現數百萬元增值。

楠梓區大樓「都市森河畔」、「觀雲3」，兩場大樓緊鄰且屋齡相近，但房價出現一倍落差，主因在於建商推案時間點在台積電效應前後。葉家銘攝
楠梓區大樓「都市森河畔」、「觀雲3」，兩場大樓緊鄰且屋齡相近，但房價出現一倍落差，主因在於建商推案時間點在台積電效應前後。葉家銘攝

台積電效應讓高雄房市沸騰，也讓在台積電效應前購置新屋的屋主，房價大幅增值，該現象最為明顯案例就落在楠梓高雄大學特區，屋齡相近大樓「都市森河畔」與「觀雲3」2棟緊鄰社區！2019-2020年當時預售「都市森河畔」，成交均價每坪14-16萬元，如今社區在今年交屋，出現多戶轉售戶單坪成交24-27萬元，每坪增加10-11萬元，而今年採成屋銷售「觀雲3」，每坪房價成交落在27-35萬元，社區均價31萬元，與「都市森河畔」均價相比呈現1倍價差。

橋頭區大樓「全民萬歲」屋主買在1字頭，轉售價全面挑戰3字頭。葉家銘攝
橋頭區大樓「全民萬歲」屋主買在1字頭，轉售價全面挑戰3字頭。葉家銘攝

新屋買在1字頭，但隨著高雄今年房價出現飆漲要賣3字頭案例，在高雄比比皆是，如橋頭區高雄新市鎮大樓社區「全民萬歲」，在2018-2020年期間有許多購屋者買在單坪14-17萬元，如今轉售價已出現3字頭，主因是緊鄰該棟大樓預售新屋「橋科綻」，該案已成交單坪最高32萬元房價。

永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，橋頭、楠梓等許多在台積電效應前購屋民眾，房價均出現大幅增值，當中若選購預售屋增幅空間更大，該現象也同樣發生在市區精華地段如美術館，在2021年上半年當時區內新屋還有機會以每坪25-28萬元購入，如今區段全面4字頭成交，「今年賣屋的民眾多數均享有房價增值福利，但相反的現在想要進場購屋族，會開始擔心是否買在相對高點。」

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