高雄房市回顧3｜建商砸銀彈囤地推升成本 郊區房價也衝3字頭
高雄房市回顧3｜建商砸銀彈囤地推升成本 郊區房價也衝3字頭
房市
【記者葉家銘／高雄報導】原物料不斷上揚，製作出來商品為反應成本，賣方往往會轉嫁售價，然而若市場上商品不斷創價銷售，那賣方是否會加價購置原物料，用意在生產更多商品？該問題正發生在高雄新屋房市，隨著各區房價受惠重大建設發酵與產業進駐利多，建商加價購地在城市中遍地開花，尤其是過去被視為低基期房價區土地，因郊區房價全面3字頭，地價紛紛出現創價。
今年實登大量揭露個預售屋房價出現大幅跳漲，包括農16、美術館、漢神巨蛋3大商圈新屋房價均已挑戰5字頭，市區其他地段則是4字頭行價，即便過去郊區如岡山、橋頭、仁武、楠梓、小港、鳳山等行政區，房價也將全面挑戰3字頭成交價，甚至位於鳳山區大樓預售案「棋琴文祥苑」，出現單坪成交38.16萬元，改寫區段小宅新高房價。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，過去建商邏輯通常都是市場上麵粉變貴，製作成本提高導致麵包價格上漲；麵粉代表土地，製作成本如同營建費用，麵包則為房價；然而今年已出現各區房價不斷上漲，建商願意用更高金額去收購各區土地，當中位於郊區地段漲幅更為明顯，而現在高價購地的建商，未來為反應成本勢必將推出更高房價。
鳳山華鳳特區近期榮欣建設以每坪45萬元，購入748.54坪總價3億3685萬元土地，購地單價改寫華鳳特區新高，與區段去年均價29.4萬元相比，今年地價增幅53%，相同現象也發生在高雄首購宅推案量最大楠梓高雄大學特區，今年區段出現芳崗建設以單坪88.8萬元購地，改寫區段新高。《壹蘋新聞網》針對高雄大學特區地價統計，去年每坪均價38.65萬元，今年提升到56.74萬元，地價增幅46.8%。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，地價持續上漲代表著建商對於未來房市持續看好，包括城揚、永信、天玉集團等指標建商目前仍持續高價收地，而土地屬建設公司最重要原料，加價買原物料將導致未來售價再次墊高。
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