楠梓「台積房」均價首破3字頭！　交易量重貶僅成交15戶

2022/12/19 17:15

財經地產

【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應在去年下半年發酵，但到今年因政府打炒房加上央行連續升息4次，導致整體房市已出現冷卻，近幾個月來高雄新屋交易量頗慘淡，然而來人銳減導致成交筆數下滑，但房價似乎沒出現向下修正痕跡，《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年10月高市楠梓區預售屋房價均價出現首度突破3字頭，創下歷史新高，但成交量萎縮僅剩15戶。

高市楠梓區今年預售屋房價不斷挑戰新高，但成交量下半年出現大幅減少。葉家銘攝

台積電效應前後導致高雄全市房價出現重大變化，當中廠區所在的楠梓區，更從去年上半年新屋1字頭房價，到目前不僅站穩2字頭行情，包括成屋案「觀雲3」與預售案「 崑庭馥御」出現單坪成交35萬元以上行情，然而這波房價漲太快也導致購屋族已難負擔，楠梓區預售屋從今年5-6月單月成交破百戶高峰，至7-10月連續4個月買氣下滑，當中10月成交僅剩15戶創今年最低量。

高雄市楠梓區預售屋價量統計

成交量出現下滑，但房價卻持續上揚，若將今年10月成交均價31.28萬元與1月24.72萬元相比，今年楠梓預售屋房價仍上揚26.5%。永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，整個楠梓區房市從上半年「量增價揚」，但下半年出現「量縮價增」，主因是建商並不輕易降價求售，仍多想挑戰3字頭成交行情，該現象導致建案交易速度緩慢，買賣方對價格認知協商時間增加。

價格高漲後的楠梓，買賣方對價格認知落差大。葉家銘攝

依據龍悅廣告統計，目前楠梓區預售屋案場總計11場，若每月僅成交15戶，換言之每個案場單月成交僅1.36戶，銷售速度十分緩慢，而建商不急於賣屋，購屋族不急於進場，房價是否會出現下修，目前仍待商榷。