高雄房市回顧2｜台積電變房價春藥　屋齡10年內均價挑戰3字頭

 

高雄房市回顧2｜台積電變房價春藥　屋齡10年內均價挑戰3字頭

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房市

【記者葉家銘／高雄報導】2021年下半年起，高雄房市吹起一股台積電將在楠梓設廠，導致全台投資客蜂擁進入高雄買房盛況，無論市區市郊，預售屋單坪房價增加6-10萬元成常態，也帶動各類屋齡中古屋房價跟著飆漲。「聞積起舞」售屋思維，讓晚1年購屋民眾，置產壓力大增。《壹蘋新聞網》統計發現，台積電效應導致屋齡10年內房屋房價幾無價差，均價將挑戰3字頭。

台積電效應導致屋齡10年內房屋房價呈現落差有限，過去乏人問津區段也成為購屋熱區。葉家銘攝
台積電效應導致屋齡10年內房屋房價呈現落差有限，過去乏人問津區段也成為購屋熱區。葉家銘攝

在去年下半年以前，高雄新屋房價長期維持市郊1字頭，市區2字頭，僅精華區段有3字頭成交行情，然而在高雄市長陳其邁招商引資績效卓越，並將過去被視為無稽之談的台積電在楠梓設廠目標，市府跨局處通力合作，量身打造佔地29.83公頃「楠梓產業園區」，建構半導體先進製程中心。該重大建設也導致目前高市新屋呈現市郊3字頭，市區挑戰4-5字頭成交行情。

南部半導體S廊帶將以高雄為核心。高市府提供
南部半導體S廊帶將以高雄為核心。高市府提供

大高雄市不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛指出，台積電廠區雖坐落在楠梓，但整個房市效應可說遍及全市，主因是近年來中央力推「大南方計畫」，高雄做為南部半導體S廊帶核心，北從南科園道至高雄串聯路科、橋科、仁武產業園區，向南包括大寮、前鎮、小港與林園等，等同台積電設廠，高雄城市轉型即將到位，各科學園區、產業園區等均出現房市利多，整座城市呈現欣欣向榮契機。

近2年高雄各類屋齡平均成交單價
近2年高雄各類屋齡平均成交單價

不僅新屋房價不斷拉高，《壹蘋新聞網》調查發現，各類新成屋與中古屋房價也均上揚，如屋齡0-2年均價今年相對去年，每坪從24.77萬元提升到29.67萬元，房價增幅約2成，而今年也產生特殊現象就是屋齡0-2、2-5與5-10年房價分別為29.67、28.70與29.12萬元，幾乎沒太大落差。高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰分析，無論新舊屋，許多屋主都有把中古屋當新屋賣想法，尤其在具備重大建設區段的物件，價格更不斷飆漲，當中古屋房價出現大漲，也讓新屋房價更具支撐，短期要見房價大幅下修機率不大。

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