2022房市怪象｜大台北買氣冷到爆 建商逆勢操作「各個挑戰區域新高」
2022房市怪象｜大台北買氣冷到爆 建商逆勢操作「各個挑戰區域新高」
財經地產
【記者林佩萱／連線報導】今年下半年全台房市利空罩頂，因升息、股市震盪、選舉等因素干擾，多個案場買氣低迷，其中大台北地區的市況自第三季以來就持續轉弱，然而詭異的是，新建案並未降價，反而各個開價挑戰區域新高，這情況也讓房市專家驚呼，「買起冷到爆，價格也貴到爆！」
房市專家何世昌表示，建商不畏市況轉冷，建案價格越開越高，以大台北地區來說，較誇張的是新北泰山區，過去新案單價38-45萬，為當地民眾較能接受的價格，但今年塭仔圳重劃區的新案「閱讀台灣」開價單坪63萬，挑戰當地買盤口袋深度，而根據實價登錄，該案目前僅零星有5戶成交，均價約60萬，算是有站上6字頭成交，不過未來房價要再拉抬，估計得再觀察。
此外，新北市樹林區也出現建案開出新天價，例如「米蘭敦美」開價5字頭，根據實價登錄，建案最高成交單價53.3萬，而且買氣相當不錯，何世昌指出，該案憑藉鄰近樹林火車站的地段優勢，加上敦美建商的優良口碑，創造良好銷售佳績，也讓當地消費者願意埋單；同屬樹林的新案「全邑興美」開價也衝上5字頭，目前開價單坪55萬，不過查詢實價登錄，建案今年成交15戶單價5字頭，約52-60萬，甚至站上6字頭，另有一戶露臺戶成交單價64.3萬。
至於台北市，今年北投士林科技園區一帶的新案開價也改寫區域新高價，平均賣到單價120萬，其中「國泰雍萃」新案開價單坪最高140萬，成為區域天花板的新高價。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，今年下半年疫情緩解，原物料價格也降下來，加上科技大廠放緩擴廠腳步，人力缺工問題逐漸緩解，但全球面臨通膨高漲衝擊，受到嚴重的物價上漲壓力，也影響到營建成本，加上預售屋賣未來3-5年的房價，因此建商會把通膨上漲造成成本增加的空間，灌到房價上，才會有多區建案陸續開價挑戰新高的情況。
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