市中心抗跌　高雄農16特區中古屋逼近4字頭成交價

 

市中心抗跌　高雄農16特區中古屋逼近4字頭成交價

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房市

【記者葉家銘／高雄報導】農16與美術館為高雄2大指標豪宅聚落，然而這兩區均屬高房價區，但生活圈特性不同，有別於美術館公園綠地充足，農16特區則被重大建設包圍，區段有富邦人壽、聯上集團與義联3大百貨開發案，加上土地開發已近乎飽和，導致中古屋房價不斷上揚，最新實登揭露屋齡已16年中古社區「悅讀工坊」出現單坪39.8萬元轉售價，改寫區段非豪宅新高。

農16特區今年屋齡15-20年中古屋房價不斷上揚，均價突破3字頭，甚至出現逼近4字頭成交價。葉家銘攝
農16特區今年屋齡15-20年中古屋房價不斷上揚，均價突破3字頭，甚至出現逼近4字頭成交價。葉家銘攝

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，若要選擇一處最具代表高雄高房價區，農16特區的房價將略勝美術館，主因是農16特區被定位為商業區，而美術館則較偏向住宅區，農16特區近年來重大建設多，包括有南台灣史上最大百貨「富邦龍華國小地上權開發案」，另聯上集團則有商場開發，而「義享天地」B館持續動工，3大開發案總投資額就高達800億元。

「悅讀工坊」實登內容
「悅讀工坊」實登內容

最新實登揭露農16特區屋齡16年中古屋「悅讀工坊」，13樓中古屋今年8月底32.94坪成交1200萬元，換算單坪成交39.8萬元，而該戶在2013年11月當時成交價僅657萬元，等同9年時間單坪房價大漲20萬元。

同樣位於農16特區的中古大樓「京城哈佛」，今年9月5樓成交單坪37.88萬元，同樣改寫社區新高，另屋齡18年中古大樓「新雪梨」，實登揭露每坪最高則達38.56萬元。

農16特區可開發土地日漸稀缺，造成房價不斷上揚。葉家銘攝
農16特區可開發土地日漸稀缺，造成房價不斷上揚。葉家銘攝

依高市地政局揭露，今年屋齡15-20年農16中古屋每坪均價30.98萬元，較去年25.95萬元出現單坪增加5萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，農16特區土地開發逼近飽和，近10年來也沒有任何小宅新成屋，導致購屋族轉向買中古屋，而區段中古屋已呈現全面成交3字頭，甚至邁向4字頭，主因是重大建設讓區段保值抗跌性強。

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