高雄房市回顧1｜重大建設成房市興奮劑 預售屋房價年增23%
高雄房市回顧1｜重大建設成房市興奮劑 預售屋房價年增23%
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【記者葉家銘／高雄報導】漲~漲~漲，今年高雄房市呈現就是無論新屋或中古屋，房價全面上揚，主因是重大建設陸續動工，加上包括橋頭科學園區、仁武產業園區等建置發酵，與台積電進駐楠梓產業園區等，《壹蘋新聞網》調查發現，全市預售屋房價年漲23%，當中鹽埕區漲幅高達65%，另包括鹽埕、鼓山與前金區預售屋站上4字頭成交行情，各區預售屋全面挑戰歷史新高。
高市府過去2年招商引資績效卓越，累計引入高達6000億元投資額，當中除廣設科學或產業園區，另捷運岡山路竹延伸線、小港林園線、捷運黃線與輕軌4線齊發，導致市區多數行政區均享有重大建設帶來城市願景，進而提升房價上漲。而城市中目前仍在建置百貨有富邦龍華國小開發案、聯上農16特區百貨開發案、義联集團「義享天地2期」，鳳山三井LaLaport與「空中鳳城」，高雄車站商場開發案與「京站」設置等，另岡山「樂購廣場」已完工營運。
皇苑建設董事長郭敏能分析，陳其邁市長上任2年時間積極打造高雄成為半導體產業科技城，各區建設不斷也讓整座城市充滿願景，而建設過程會對區域房價勢必產生正面加分作用，再加上台積電進駐引入高科技產業鏈等利多，過去高市30年城市發展比不上近2年產生重大改變，也讓房價出現大幅提升，而房價上揚主因是地價與營建成本高漲，因此各區均出現創價行情。
《壹蘋新聞網》調查高雄今年預售屋房價走勢發現，全市推案有大樓或電梯公寓與華廈交易熱區，平均單價從去年25.49萬元，提升到今年31.59萬元，漲幅23.9%，當中鹽埕區因「港灣1號院」出現大量4-5字頭成交行情，導致今年均價高達45.69萬元，較去年28.23萬元增幅65%；另鼓山區包括「美術1号院」、「遠雄PARK16」、「皇苑御皇苑」等帶動，今年均價每坪高達45.54萬元。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，預售屋的房價漲跌可看出城市中未來幾年房市是否具備支撐，主因是預售屋賣的是未來價，從去年起至今年上半年，高雄出現史上最大房價漲幅期，而即便下半年買氣下跌，但整體房價並未出現下修，目前呈現市場盤整態勢。
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