預售買氣腰斬！ 七大都會區量縮近五成

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2022/11/23 15:25

房市

【地產中心／台北報導】永慶房屋研展中心觀察近兩年第三季的預售屋價交易量，比去年減少，形成「價漲量縮」格局。整體而言，七大都會區第三季度的預售屋交易量從去年的15041件，驟降到今年的7645件，下滑49.2%，幾近腰斬，可見預售屋買氣大降溫。

七大都會區第三季度的預售屋交易量較去年減少。資料照片

觀察七大都會區個別縣市交易量可以發現，減少最多的是高雄、台北與台中，減幅都超過六成。

除了台北因供給量相對較少，減幅相對明顯外，高雄與台中兩大都會區2021年第三季預售屋交易均破千件，台中更高達4000件以上，但今年第三季僅剩千餘件，高雄只有507件，預售買氣大降溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，自去年12月內政部推出預售禁止換約政策後，就讓市場投機買盤退場，加上今年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響，民眾觀望氣氛濃厚，即使打炒房政策尚未通過，但預售屋交易量已明顯萎縮。整體而言，在資金派對結束後，交易回歸基本面，剛性需求穩定區域，房市表現相對也獲得支撐。

最後，陳金萍提醒，利空消息如通貨膨脹、地緣政治風險消散之前，房市難樂觀以待。根據國家發展委員會的景氣燈號，去年第三季度均顯示「紅燈」，落在38至39分，顯示當時市場對景氣看好。而目前景氣燈號轉為17分的黃藍燈，國內經濟景氣面臨挑戰。美國聯準會於11月再度升息3碼，今年已升息15碼，基準利率升至3.75至4%。

雖國內央行升息相對溫和，但第四季仍有升息機會，民眾購屋負擔能力被限縮，不論是成屋或預售屋買氣都可能受到衝擊，預期房市降溫的趨勢恐將持續。