建商狂開工！總銷激增874億元　高市新屋供給1-2房佔5成

 

建商狂開工！總銷激增874億元　高市新屋供給1-2房佔5成

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房市

【記者葉家銘／高雄報導】今年來高雄申報開工呈現小宅化趨勢明顯，最新高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會統計，前10月會員申報開工突破1.6萬戶，總銷金額超過2400億元相對去年同期大增874億元，當中1至2房住宅開工大幅提升佔全部開工5成，專家分析，市場全面小宅化且未來推案趨勢將往郊區發展，即便是郊區宅，新屋房價也全面上看3字頭成交行情。

高雄市今年申報開工相對去年大增874億元，未來新屋供給全面郊區化。葉家銘攝
高雄市今年申報開工相對去年大增874億元，未來新屋供給全面郊區化。葉家銘攝

最新高雄市兩大建商公會統計會員申報開工，今年前10月申報開工總戶數達1萬6366戶，當中7684戶位於原高雄市，8682戶則位於原先高雄縣區，原縣區推案量高過市區。大高雄不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛表示，縣區推案量大過市區，這意味著推案呈現郊區化，當中包括鳳山、仁武、橋頭等均出現造鎮案，以目前市況郊區宅全面成交站穩3字頭，而市區多屬4字頭房價，5字頭成交仍屬極少數個案。

高雄市前10月大樓申報開工統計
高雄市前10月大樓申報開工統計

《壹蘋新聞網》依據各房型數據揭露統計發現，今年1-2房總申報開工8097戶，佔整體1萬6366戶約49.5%、而3房佔44.7%，4房與4房以上僅約5%。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，4房多集中在原高雄市區，申報開工多屬換屋與豪宅，但相反縣區卻沒有太多4房住宅，主因在於縣區購屋客層相對市區經濟能力較差，若在郊區規劃4房容易出現滯銷。

郊區房價目前全面3字頭成交行情。葉家銘攝
郊區房價目前全面3字頭成交行情。葉家銘攝

今年前10月高雄申報開工總銷額2401.61億元，相對去年同期1527.38億元，大增874億元，年增約57.24%，總銷額之所以拉高在於相對去年新屋每坪房價大增6-10萬元。蔡紹豪表示，隨著房價拉高購屋門檻提升，目前房市處在盤整階段，房價因整體建設提升加上又有台積電設廠效應，因此具支撐，但當投資客已全面退場，自住客是否能接受已高漲房價，是未來房市觀察指標。

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