2022/11/15 18:12

房價飆漲商圈冷　高雄漢神百貨旁80公尺4家店面待租售

https://tw.nextapple.com/property/20221115/4585D8DB6FB30ADD08DD76891D64F211

【記者葉家銘／高雄報導】漢神百貨與大立精品為南高雄指標百貨商圈，受惠於高市府大力推展亞洲新灣區建置，區段房價今年開始朝向全面坐4望5市況，然而即便房價高漲，但整個商圈空租待售店面仍未減少，當中緊鄰漢神百貨新田路短短80公尺就有高達4家店面待租售。專家分析，新田路沿線除漢神本館周邊，新堀江商圈也有許多店面租售，商用不動產交易十分冷清。

漢神百貨周邊出現短短80公尺就有4家店面租售，整體商業機能發展不佳。葉家銘攝

貫穿漢神百貨與新堀江商圈的新田路近期店面空租待售量大幅提升，如位於漢神百貨周邊短短80公尺就有4間店面待租售，而位於新堀江商圈端則有至少10家店面待租售，當中包括區段名店「卡不里吃到飽」，地坪56.57坪、建坪41.59坪，開價7980萬元求售，換算每坪地價達141萬元。

新堀江商圈名店「卡不里吃到飽」，地坪56.57坪、建坪41.59坪，開價7980萬元求售，換算每坪地價達141萬元。翻攝永慶官網

漢神百貨周邊空租店面多，主因是消費人潮流失，商圈北移至北高雄。葉家銘攝

高雄市不動產仲業公會理事郭銘揮指出，這波房市上漲對住宅提升較明顯，商用不動產買氣尚未回溫，而包括漢神百貨與新堀江商圈空租待售店面量大，主因跟大環境有著密切關係，當消費人潮大量往火車站以北的北高雄漢神巨蛋邁進，導致南高雄百貨周邊店家經營遇困境，人流少、消費人口自然也少，當空租量提升，許多屋主都想趁勢在這波房價高漲期逢高出售資產。

漢神百貨周邊新屋房價坐穩4字頭並想挑戰5字頭成交。葉家銘攝

即便商用不動產交易量不多，但周邊住宅行情卻不斷挑戰新高，如大樓預售案「聯上鉑金」，今年6月實登每坪房價達46.7萬元，興總建設大樓成屋案「大觀在上」每坪將挑戰5字頭成交行情。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，目前市區百貨宅全面坐穩4字頭，甚至如漢神巨蛋都已出現5字頭房價，漢神百貨周邊屬亞洲新灣區核心，目前新屋市況是坐4望5，而區段空租店面多已很長時間，呈現商用不動產與住宅不同調市況。