20221122郭志偉、吳愷樂婚禮

 









































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平均地權條例過了！從資金面看端倪：自住屋2023年會跌價？

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  平均地權條例過了！從資金面看端倪：自住屋2023年會跌價？ https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3011501?utm_source=Line&utm_medium=social&utm_content=bw&utm_campaign=content 平均地權條例修正案1月10日三讀通過 。房仲表示，2022年年初內政部即揭示，平均地權條例修正草案將會通過立院三讀，造成市場成交量減少，但成交價格並未受到衝擊。 依據實價登錄預售屋成交資料統計六都及新竹縣市平均成交價發現，2022預售成交價不僅沒有下修，比較2021年甚至顯著成長，其中高雄市2022年平均房價來到每坪32.4萬元，年增幅30%。 大家房屋企研室副理郎美囡表示，平均地權條例通過，市場預期房價可能緩跌，不過由近幾年預售房價漲幅評估，目前預售價格降幅至少要超過2～3成，才有機會回到2019年資金熱潮前的房價水準。平均地權條例修正草案通過後，房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅，仍待觀察。 觀察六都及新竹縣市2021年及2022年預售平均成交價，2021年已不見1字頭，到2022年連2字頭也消失。六都中房價最低的台南市，去年預售年增24%，平均房價來到30.7萬元，增幅最高的高雄市，年增30%，預售平均每坪達32.4萬元。 台中市房價漲幅也高達24%，均價逼近每坪40萬元。桃園市2022年均價34.3萬，年增18%。新北市預售均價49.3萬元，年增13%，台北市雖然價格漲幅最小，僅9.7%，但平均單價來到每坪98.7萬元，入手門檻相當高。 前幾年房價漲勢猛烈的新竹縣市，2022年平均36.5萬元，年增幅10.8%，與南二都相比價格成長幅度收斂許多。 六都與新竹縣市預售成交均價。 (圖表製作者：住商不動產) 廣告 Powered by   GliaStudio 郎美囡分析，政府打炒房態度明確，讓投資性買盤縮手，但抗通膨置產及自用需求仍不畏風雨，且基於自用需求，購屋主力轉至生活機能較佳的地段，因此2022年各建案開價仍創新。 她表示，跟資金熱潮時期相對低價區最熱門的取向略有不同，如台南市東區的「世界巨星」有多筆5字頭交易，台南市北區的「藏美表參道」預售成交價在49~50萬元，價格拉出新高。 此外，豪宅新案...
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房價趨跌？2023年房市將四大皆空！

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  房價趨跌？2023年房市將四大皆空！ https://ctee.com.tw/house/housinginvest/835618.html 工商時報 數位編輯 2023.04.01 圖／本報資料照片 當前大家所關心的影響房市重要指標，包括經濟成長下降、每人GDP成長有限、房貸利率調升、消費者物價居高不下、出口年增率出現負成長以及股市動盪等議題(詳請參閱附表一，附圖一、二、三)，在在都直接衝擊轉折向下的房市景氣；另外，如再由最近媒體廣告訴求所呈現之「工程0付款」、「首付3%」以及加碼贈送裝潢、家電等促銷活動，益加印證景氣下滑之明顯趨勢！ ▲附圖1：主要經濟體通膨率 。資料來源／中央銀行 ▲附圖1：主要經濟體通膨率。資料來源／中央銀行) ▲附圖2：主要經濟體央行政策利率。資料來源：中央銀行 ▲附圖3：外銷訂單變動趨勢。資料來源：中央銀行) 另外，最近連新北市也出現爛尾建案，主管機關在抑制投機炒作過程，如何兼顧保障購屋者權益，亦是相當值得關注之一大課題！ 自從2018年台商回流、房價開始飆漲以來，央行連續祭出四次選擇性信用管制措施(詳請參閱附圖四)，惟並未發揮預期效果，六都漲幅除台北市原本房價較高，漲幅較低之外，其餘五都基期較低，漲幅相對較高；十年來全台房價平均漲幅高達48.6%，台中、台南、高雄都超過一倍，台南市安南區漲幅更超過三倍，台南市南區與高雄市大寮區也都超過二倍(詳請參閱附圖五)，這些區域未來預期下跌心理必然愈來愈濃厚！ ▲附圖4：中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定   ▲附圖5：2012-2021年七都房價前12大漲幅區域。資料來源／彙整自591、實價登錄)   值得注意的是，應慎防業者流動性風險波及金融業而衍生系統性風險！ 一、經濟面： ─國內外經濟充滿不確定性 除以上所述影響房市之重要經濟指標之外，2018-2023年3月之間，股價指數在10,000-18,000點之間擺盪，股價總市值亦隨之大幅震盪，在房市長期超額供給情況下，亦是影響未來走勢之一大因素。 就股市震盪起伏角度加以觀察，2018年9,747點、29.32兆元，2019年11,854點、36.41兆元，2020年14,277點、44.90兆元，2021年17,845點、56.28兆元，2022年14,513點、44.27兆元，及至2023年3月28日1...
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房屋繼承卻沒錢繳遺產稅？專家建議這樣做

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  房屋繼承卻沒錢繳遺產稅？專家建議這樣做 https://ctee.com.tw/house/housinginvest/835632.html 工商時報 數位編輯 2023.04.02 沒錢繳遺產稅，雖可申請用「實物抵繳」，但不動產的「時價」係以公告現值來估算，與「市價」差太多，屆時可能會「虧大了」！圖／本報資料照片 沒錢繳遺產稅，雖可申請用「實物抵繳」，但不動產的「時價」係以公告現值來估算，與「市價」差太多，屆時可能會「虧大了」！ 俗諺「有土斯有財」，老一輩的長者，一有錢就會買不動產置產，並希望子孫能世世代代傳承下去，但是，長輩過世時，若是「窮」的只留下大筆的不動產，而戶頭卻沒現金，那要小心後代子孫沒錢繳遺產稅，不能辦繼承過戶，遺產就「看得到、拿不到」。 沒錢繳遺產稅可申請實物抵繳 「不對啊，政府不是允許『實物抵繳』嗎？」擅長不動產及保險財稅規劃的嘉義市地政士公會理事蔡岳臻地政士說，「這只對了一半，且要小心，不動產價值將大縮水。」 蔡岳臻指出，依據《遺產及贈與稅法》第8條及第42條的規定，不動產繼承需在遺產稅完稅後才能辦理過戶登記，但他常接到法定繼承人們的求助電話，沒有錢繳遺產稅，遲遲無法辦理不動產繼承登記的案件。 蔡岳臻說，有鑑於法定繼承人因自身無現金可供繳納遺產稅，國稅局也一直收不到遺產稅，因此，財政部在民國106年12月6日發布(台財稅字第10600631250號令，准許繼承人可比照《遺產及贈與稅法》第30條第7項「多數決」規定，由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意，或繼承人之應繼分合計逾三分之二之同意提出申請，以被繼承人存放於金融機構之存款繳納遺產稅。 但有時也會碰到，現金不夠繳時，依據《遺產及贈與稅法》第30條第4項前段規定：「遺產稅或贈與稅應納稅額在30萬元以上，納稅義務人確有困難，不能一次繳納現金時，得於納稅期限內，就現金不足繳納部分申請以在中華民國境內之課徵標的物或納稅義務人所有易於變價及保管之實物一次抵繳。」 「實物抵繳」的方法看似幫了這些急需繳納遺產稅卻苦無現金繳納的繼承人解決了龐大巨額遺產稅的問題，但長輩們有想過嗎？當你花幾百萬甚至是幾千萬元所購買來的不動產，申請用「實物抵繳」時，其「金額」遠低於原來的市價，會有何感觸呢？ 蔡岳臻指出，依《遺產及贈與稅法施行細則》第46條規定，納稅義務人申請以繼承或贈與之課徵標的物抵繳者，其抵...
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