20221122郭志偉、吳愷樂婚禮

 









































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平均地權條例過了！從資金面看端倪：自住屋2023年會跌價？

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  平均地權條例過了！從資金面看端倪：自住屋2023年會跌價？ https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3011501?utm_source=Line&utm_medium=social&utm_content=bw&utm_campaign=content 平均地權條例修正案1月10日三讀通過 。房仲表示，2022年年初內政部即揭示，平均地權條例修正草案將會通過立院三讀，造成市場成交量減少，但成交價格並未受到衝擊。 依據實價登錄預售屋成交資料統計六都及新竹縣市平均成交價發現，2022預售成交價不僅沒有下修，比較2021年甚至顯著成長，其中高雄市2022年平均房價來到每坪32.4萬元，年增幅30%。 大家房屋企研室副理郎美囡表示，平均地權條例通過，市場預期房價可能緩跌，不過由近幾年預售房價漲幅評估，目前預售價格降幅至少要超過2～3成，才有機會回到2019年資金熱潮前的房價水準。平均地權條例修正草案通過後，房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅，仍待觀察。 觀察六都及新竹縣市2021年及2022年預售平均成交價，2021年已不見1字頭，到2022年連2字頭也消失。六都中房價最低的台南市，去年預售年增24%，平均房價來到30.7萬元，增幅最高的高雄市，年增30%，預售平均每坪達32.4萬元。 台中市房價漲幅也高達24%，均價逼近每坪40萬元。桃園市2022年均價34.3萬，年增18%。新北市預售均價49.3萬元，年增13%，台北市雖然價格漲幅最小，僅9.7%，但平均單價來到每坪98.7萬元，入手門檻相當高。 前幾年房價漲勢猛烈的新竹縣市，2022年平均36.5萬元，年增幅10.8%，與南二都相比價格成長幅度收斂許多。 六都與新竹縣市預售成交均價。 (圖表製作者：住商不動產) 廣告 Powered by   GliaStudio 郎美囡分析，政府打炒房態度明確，讓投資性買盤縮手，但抗通膨置產及自用需求仍不畏風雨，且基於自用需求，購屋主力轉至生活機能較佳的地段，因此2022年各建案開價仍創新。 她表示，跟資金熱潮時期相對低價區最熱門的取向略有不同，如台南市東區的「世界巨星」有多筆5字頭交易，台南市北區的「藏美表參道」預售成交價在49~50萬元，價格拉出新高。 此外，豪宅新案...
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房價趨跌？2023年房市將四大皆空！

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  房價趨跌？2023年房市將四大皆空！ https://ctee.com.tw/house/housinginvest/835618.html 工商時報 數位編輯 2023.04.01 圖／本報資料照片 當前大家所關心的影響房市重要指標，包括經濟成長下降、每人GDP成長有限、房貸利率調升、消費者物價居高不下、出口年增率出現負成長以及股市動盪等議題(詳請參閱附表一，附圖一、二、三)，在在都直接衝擊轉折向下的房市景氣；另外，如再由最近媒體廣告訴求所呈現之「工程0付款」、「首付3%」以及加碼贈送裝潢、家電等促銷活動，益加印證景氣下滑之明顯趨勢！ ▲附圖1：主要經濟體通膨率 。資料來源／中央銀行 ▲附圖1：主要經濟體通膨率。資料來源／中央銀行) ▲附圖2：主要經濟體央行政策利率。資料來源：中央銀行 ▲附圖3：外銷訂單變動趨勢。資料來源：中央銀行) 另外，最近連新北市也出現爛尾建案，主管機關在抑制投機炒作過程，如何兼顧保障購屋者權益，亦是相當值得關注之一大課題！ 自從2018年台商回流、房價開始飆漲以來，央行連續祭出四次選擇性信用管制措施(詳請參閱附圖四)，惟並未發揮預期效果，六都漲幅除台北市原本房價較高，漲幅較低之外，其餘五都基期較低，漲幅相對較高；十年來全台房價平均漲幅高達48.6%，台中、台南、高雄都超過一倍，台南市安南區漲幅更超過三倍，台南市南區與高雄市大寮區也都超過二倍(詳請參閱附圖五)，這些區域未來預期下跌心理必然愈來愈濃厚！ ▲附圖4：中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定   ▲附圖5：2012-2021年七都房價前12大漲幅區域。資料來源／彙整自591、實價登錄)   值得注意的是，應慎防業者流動性風險波及金融業而衍生系統性風險！ 一、經濟面： ─國內外經濟充滿不確定性 除以上所述影響房市之重要經濟指標之外，2018-2023年3月之間，股價指數在10,000-18,000點之間擺盪，股價總市值亦隨之大幅震盪，在房市長期超額供給情況下，亦是影響未來走勢之一大因素。 就股市震盪起伏角度加以觀察，2018年9,747點、29.32兆元，2019年11,854點、36.41兆元，2020年14,277點、44.90兆元，2021年17,845點、56.28兆元，2022年14,513點、44.27兆元，及至2023年3月28日1...
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買房注意事項 有哪些？3大部分要注意！看屋檢核表免費下載！

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買房注意事項 有哪些？3大部分要注意！看屋檢核表免費下載！ 買房 注意事項 超級多，雖然身為消費者的你最在乎的，不外乎位置、面積及總價，但是影響房屋價格因素實在不勝枚舉！應該要如何在 看屋 的短暫時間內，快速了解物件重點呢？ 筆者在這邊為大家整理， 初次看屋必知檢核項目 ，除了讓大家在看屋快速了解重點外，也可協助各位做物件初步篩選喔！ 買房注意事項 檢核！ 注意：個案資料 基本資訊：面積、樓高、位置、車位、使用分區 室內資訊：室內格局、通風、採光、景觀、裝潢、維護情形 建築資訊：建商名稱、營造名稱、梯戶比例、社區鄰路情形 社區管理：入住比例、公設相關、社區管理相關、垃圾處理相關 注意：區域環境 交通機能：汽機車車行動線、大眾運輸機能 商業機能：餐飲機能、零售量販機能、娛樂機能 公共設施：學校、醫院、警消機能 鄰避設施：安全疑慮、健康影響、噪音氣味疑慮、治安影響、其他 注意：財務評估 市場狀況：成交行情、待售情形 負擔能力：自備款＆貸款負擔、交易費用、後續裝潢費用 買房注意事項檢核表！ 看屋必備檢核項目表歡迎下載喔！ 看屋必須注意的檢核項目 個案資料：基本資訊、室內資訊、建築資訊、社區管理； 區域環境：交通機能、商業機能、公共設施、鄰避設施； 財務評估：市場狀況、負擔能力。 買房要注意：格局通風採光 除了面積資訊外，室內格局及通風採光也相當影響往後的居住舒適性。在觀察通風採光時，可在看屋時將窗戶完全打開感受實際情況，如果通風不佳，廁所又剛好無開窗，往後則會有潮濕易生壁癌的風險。 買房要注意：室內樓層高度 除了看房數是否符合需求外，必須留意室內高度的部分，一般住宅室內高度介於 3.1 ~ 3.6 米之間，扣掉樓板厚度後僅剩 2.95 ~ 3.45 米，如有風水考量做天花包樑，做完室內高度僅剩 2.5 ~ 3.0 米之間，對於部分消費者可能有壓迫感，不可不注意。 居家風水 大禁忌！這樣的房子就別買了！ 教你怎麼從 平面圖 找隱藏的 樑柱 ！這些移不走的 樑柱 能怎麼處理？ 買房要注意：建商、營造廠品質 好的建商讓你無後顧之憂，壞的建商則讓你後患無窮，建築規劃設計及營造施工品質好壞，對於房地產價值及後續維護成本都有相當的影響。各位在看屋時，不妨詢問建設及營造公司名稱，如果年代久遠不可考，亦可透過使用執照記載資訊查詢。得知名稱後，再透過...
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